4月21日，蘇州樓市再出利好，大幅提高首次使用公積金貸款額度，家庭最高額度從70萬元上調(diào)至90萬元。從縮短限售、放松限購、再到提高公積金貸款額度，不到一個月時間，蘇州動作頻頻，政策扶持層層遞進，組合拳有助于疊加效應(yīng)釋放，對后期樓市的活躍產(chǎn)生積極作用。

進入2022年，已經(jīng)有多個城市多次出臺樓市松綁政策，調(diào)控超百次，尤其是進入4月份，新政出臺頻率遠超以往。

根據(jù)政策松綁內(nèi)容來看，首付比例降低、公積金貸款額度增加、條件放寬，是政策的高頻詞匯。在業(yè)內(nèi)人士看來，購房政策松綁已經(jīng)是大趨勢且會貫穿全年，同時，促進改善性需求釋放的相關(guān)政策也將逐步出臺。

政策頻發(fā)助力樓市回溫

和訊房產(chǎn)從蘇州公積金熱線了解到，自4月21日起，蘇州公積金貸款新政正式實施，個人首次使用公積金貸款額度為60萬，家庭額度為90萬，政策調(diào)整前，分別為45萬和70萬。關(guān)于二次辦理公積金貸款金額的相關(guān)政策，暫時還沒有進行調(diào)整。

這是4月以來，蘇州樓市第二條利好消息，距離上一條放松政策發(fā)布僅10天時間。此前，據(jù)多家權(quán)威媒體報道，蘇州二手房限售時長縮短，新房限購年限放松。

中原市場分析師盧文曦表示，“可能此前的放松力度有限，沒能滿足廣大需求者，蘇州此舉是對合理需求的進一步釋放?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，蘇州樓市調(diào)控方向?qū)訉舆f進，反映出蘇州樓市松綁的謹慎性。盡管適度放松的頻次相對較高，但整體放松力度并不算大，一系列放松政策的疊加主要達到提振市場信心的效果。

自去年下半年信貸環(huán)境收緊，樓市逐漸衍生觀望情緒，蘇州樓市成交量連續(xù)兩季度下滑，下滑趨勢延續(xù)至2022年。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，蘇州一季度新房供應(yīng)、成交規(guī)模較去年同期下滑，二手房成交量創(chuàng)近五年成交低位。

關(guān)榮雪認為，市場回溫的迫切性進一步凸顯，因此蘇州愈加發(fā)力，且調(diào)控層面逐漸全面化，政策的適度調(diào)整對于市場回溫將起到一定的助力作用。

政策的平衡法則

蘇州樓市近期調(diào)控十分低調(diào)，先后兩條政策并未有公告宣布，而是以窗口知道，低調(diào)執(zhí)行的形式推進。

盧文曦表示，蘇州因具備強大的吸引力，政策尺度的放松容易引起市場的誤讀，將穩(wěn)樓市初心引向炒房的極端，而當前窗口指導(dǎo)的行為可操作性會更強。

關(guān)榮雪補充道，直接執(zhí)行便于后續(xù)政策的優(yōu)化調(diào)整。當前市場處于恢復(fù)階段，各主體對政策端的動向較為敏感，政策直接執(zhí)行而未發(fā)布公告體現(xiàn)出政策的適度放松還處在試探階段，市場反響對于政策的下一步部署更為重要，蘇州強大的吸引力促使蘇州選擇低調(diào)執(zhí)行，避免加劇城市輿論。

蘇州的低調(diào)行事或也與其地處長三角經(jīng)濟圈，城市熱度逐步走高有關(guān)。市場上流行“江蘇長江以北看南京，長江以南看蘇州”，近年來，蘇州更是榮獲“江蘇一哥”的頭銜。從財政實力看，蘇州一季度位列財政十強，以735.9億元的財政收入位列第五強城市，僅次于上海、北京、深圳、杭州。

今年5月，蘇州將迎來首批土拍。整體來看，蘇州作為一座坐擁千萬級人口的城市，市場需求猶存。由于樓市扶持政策顯效具有一定的滯后性，以及本輪房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇較為緩慢，對政策端變動的消化仍需時日，蘇州市場回暖或?qū)⒙‖F(xiàn)。

同時，由于稅收周期的不同，蘇州的財政強勢期是在下半年。地產(chǎn)行業(yè)作為稅收收入的重要來源，當政策傳導(dǎo)效應(yīng)顯現(xiàn)，樓市回暖，或助力蘇州保持財政前五強城市地位。