(資料圖片)

8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，此次調(diào)整在預(yù)料之中但力度超出預(yù)期，對(duì)剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進(jìn)作用。

首先，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，本月1年期將會(huì)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上則會(huì)超過10個(gè)基點(diǎn)。但此次5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，超出了市場(chǎng)預(yù)期。

其次，這次5年期的LPR的調(diào)降力度和5月20日的力度一樣，但1年期LPR降幅只有5個(gè)點(diǎn)，主要原因是融資環(huán)境很寬松，銀行同業(yè)拆借、企業(yè)票據(jù)融資利率，降到1%以下了，歷史新低。不需要再次下降了。

對(duì)地產(chǎn)的影響，李宇嘉認(rèn)為，首先，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價(jià)值，也就穩(wěn)定了抵押物價(jià)值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會(huì)信用就能穩(wěn)住。當(dāng)然，這是一個(gè)過程。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實(shí)5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。

其次，同時(shí)要考慮到，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫。很簡(jiǎn)單，收入不穩(wěn)甚至下行，預(yù)期不振，即便降息能省下幾百元，多至一千元的月供，也難以真正提升大家的購(gòu)房積極性。

最后，從城鎮(zhèn)化、新市民、年輕人這個(gè)樓市的需求主力看，要加大對(duì)中低收入群、外來務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費(fèi)券、一次性生活補(bǔ)助、專項(xiàng)補(bǔ)貼（比如生育）等方面發(fā)放的力度，積極的財(cái)政政策在此有很大空間。穩(wěn)住了居民端，才能真正讓住房消費(fèi)和銷售穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)全鏈條的穩(wěn)定。