武漢對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管仍在加強(qiáng)。7月28日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》，對加強(qiáng)購房資格管理工作征求意見，今后將進(jìn)入“憑房票買房”的時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士表示，這是繼光谷試點(diǎn)集中開盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準(zhǔn)調(diào)控政策，將有利于“擠水分、降虛火”。

房票的本質(zhì)就是購房資格，購房資格核查在購房中一直都有，這次不同之處在于，一張“房票”只能登記一個(gè)樓盤。以往，購房者到處登記認(rèn)購，造成樓市虛火。部分意向購房者沒有購房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員卻鼓動(dòng)“先上車后買票”，購房者不僅無法交易，定金也遲遲難退，擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序。

意見稿提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票只能登記一個(gè)樓盤，登記后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤登記。等到新房開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。意見稿還明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格，將被計(jì)入信用檔案、罰款，或被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，還將被列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不受理其家庭購房資格申請。

“總的來說，就是進(jìn)一步限定購房資格，設(shè)定有效期，特別是，同一時(shí)間只能參與一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購，這個(gè)措施可以起到兩個(gè)作用。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，一是，同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對市場的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷售帶來誤判，干擾市場的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。其次，房票政策的出臺(tái)，疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段，避免企業(yè)通過利用信息不對稱，進(jìn)行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價(jià)，誤導(dǎo)買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

實(shí)際上，此舉來自于光谷前期集中開盤政策的經(jīng)驗(yàn)，今年上半年，武漢最熱的板塊光谷兩次集中開盤，并且要求買房人同期只能認(rèn)購一個(gè)項(xiàng)目。從效果來看，有關(guān)部門總結(jié)認(rèn)為，“規(guī)范購房登記行為，合理引導(dǎo)購房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間”。“擠水分、降虛火，讓真實(shí)的購房需求得到釋放，讓市場熱度得到有效降溫。”當(dāng)時(shí)就已經(jīng)提出，一張“房票”只能在一個(gè)項(xiàng)目登記等有效措施，此舉將會(huì)在武漢逐步鋪開。(記者劉閃 實(shí)習(xí)生張莉媛)