盡管，內(nèi)房的年報(bào)季尚未結(jié)束，但前期公布的部分房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)收獲了來(lái)自機(jī)構(gòu)的客觀評(píng)價(jià)。

3月29日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾就3月24日旭輝控股（HK0884）發(fā)布的2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布了最新的信用評(píng)級(jí)，確認(rèn)維持旭輝“BB”評(píng)級(jí)。標(biāo)普認(rèn)為，旭輝短期債務(wù)管理及近期在境內(nèi)外資本市場(chǎng)的再融資行為，體現(xiàn)了其有效的債務(wù)管理能力。

評(píng)級(jí)發(fā)布當(dāng)日，旭輝控股股價(jià)持續(xù)飆升，至收盤(pán)達(dá)到4.52港元/股，較前一交易日上漲11.88%。

標(biāo)普表示，旭輝剛發(fā)布的業(yè)績(jī)符合預(yù)期，杠桿率水平也控制在評(píng)級(jí)要求內(nèi)。旭輝年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1078億元，較去年同期增長(zhǎng)50.2%；凈利潤(rùn)123億元，同比漲幅3.6%；凈負(fù)債率62.8%，較2020年下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，三道紅線穩(wěn)步進(jìn)入綠檔。

標(biāo)普?qǐng)?bào)告中提到，旭輝在償還了1月美元債和3月公司債后，年內(nèi)僅有一筆4月到期14.8億人民幣債券，短期債務(wù)占比僅12%。標(biāo)普認(rèn)為旭輝可以很好的管理2022年、2023年上半年到期債務(wù)。

此外，盡管再融資環(huán)境艱難，旭輝今年仍完成了1.5億美元債增發(fā)及利率僅4.75%的10億境內(nèi)中期票據(jù)發(fā)行。旭輝21年末境內(nèi)銀行貸款逆勢(shì)小幅增長(zhǎng)，近期也獲得平安銀行(000001)50億并購(gòu)貸，均顯示公司與境內(nèi)銀行良好的合作關(guān)系。

在標(biāo)普的評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告發(fā)布前，國(guó)泰君安、天風(fēng)證券、興業(yè)證券(601377)等超過(guò)三十家券商相繼發(fā)布研報(bào)，肯定了旭輝三條紅線全面達(dá)標(biāo)，短期到期債務(wù)被大幅壓縮的做法，認(rèn)為此舉極大降低了公司的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并結(jié)合企業(yè)的盈利前景，多元業(yè)務(wù)開(kāi)拓的戰(zhàn)略部署，建議投資者買(mǎi)入旭輝。

花旗甚至認(rèn)為旭輝的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)被夸大了，其債務(wù)披露清晰，是物有所值的選擇，重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。匯豐則表示認(rèn)可旭輝嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理和執(zhí)行力，高度關(guān)注回款，一年內(nèi)到期負(fù)債僅4月14.8億人民幣一筆，短債比16%，較2020年下降2個(gè)百分點(diǎn)，凈杠桿率可控。

值得一提的是，從年初至今，標(biāo)普發(fā)布的針對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)報(bào)告中，幾乎全部下調(diào)了評(píng)級(jí)，旭輝是極少數(shù)“維持”評(píng)級(jí)的內(nèi)房企業(yè)。

標(biāo)普同時(shí)表示，旭輝可售貨值主要位于一二線城市，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)17,000/㎡，充足的可售貨值也將幫助公司度過(guò)當(dāng)前的不確定環(huán)境。如果旭輝的銷(xiāo)售降幅低于預(yù)期，將考慮上調(diào)展望。

而從最近一兩周的市場(chǎng)趨勢(shì)看，內(nèi)地的新房市場(chǎng)正逐步展現(xiàn)出回暖跡象。諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年第13周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲41.36％。深圳隨著疫情低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域封控解除，市場(chǎng)成交節(jié)奏有所恢復(fù)，本周成交912套，環(huán)比上漲496.08％，位居漲幅首位；其次為青島，隨著疫情期積壓的市場(chǎng)需求集中釋放，環(huán)比漲幅為204.72％，位居漲幅第二；北京位居第三，本周成交1834套，環(huán)比上漲126.70％。

此前，多家企業(yè)及機(jī)構(gòu)均表示，三月份以來(lái)各地的一二手房帶看量均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年年末兩倍多，市場(chǎng)已經(jīng)慢慢發(fā)出回暖信號(hào)，第二三季度可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的回暖。