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8月8日至11日，2022博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。東方證券(600958)總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇發(fā)表了《地產(chǎn)復(fù)蘇：當(dāng)下和未來》的演講。

邵宇指出，底層邏輯已經(jīng)變化，高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)時代結(jié)束了，但是地產(chǎn)行業(yè)沒有問題，因為城鎮(zhèn)化還有最后的窗口期。

邵宇認(rèn)為，在當(dāng)前發(fā)展背景下，有幾點是確定的：第一是區(qū)域間的分化；第二是資本的分化，具體比如國有資本、民營資本，民營資本杠桿比較低的資本，有品牌的資本，精耕細(xì)作資本的分化；第三是融資的分化。以前房企融資可能就是資金池跟銀行款兩條路，但未來企業(yè)要準(zhǔn)備迎接資本市場。這即沒有資金池的危險，也對項目運營跟持續(xù)化發(fā)展是有幫助的。

未來的出路在哪里？邵宇認(rèn)為，2030年“碳達(dá)峰”的綠色發(fā)展規(guī)劃制定了一個非常關(guān)鍵的時刻表。他指出，根據(jù)研究顯示，一個經(jīng)濟(jì)體在城市化突破80%，制造業(yè)占比突破30%以后就會碳達(dá)峰。也即是，該修、該造的房子、該做的工業(yè)品都做完了。在這種情況下，兩個重要的分支就出現(xiàn)了，一個是房地產(chǎn)，一個是科技跟產(chǎn)業(yè)。

邵宇指出，只會造房子的經(jīng)濟(jì)體是沒有未來的，但是不會造房子的經(jīng)濟(jì)體則是沒有當(dāng)下的。任何一個經(jīng)濟(jì)體勢必左手是房子，右手是產(chǎn)業(yè)跟科技，必須在這里面尋找平衡。