12月3日，港股公司中國奧園(03883.HK)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，就奧園供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持票據(jù)及奧盈供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持證券的決議案分別于2021年11月23日及2021年11月29日召開的有關(guān)持有人會議上獲通過。

于有關(guān)持有人會議日期當(dāng)天，奧園供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持票據(jù)及奧盈供應(yīng)鏈一期資產(chǎn)支持證券項下到期的總額分別約人民幣5.225億元及人民幣1.5億元。

另外，中國奧園近日注意到若干媒體報導(dǎo)公司其中一家境內(nèi)附屬公司是另一家境內(nèi)附屬公司所取得的信托貸款人民幣7800萬元提供擔(dān)保，該貸款已于2021年11月12日到期，而該借款附屬公司及擔(dān)保附屬公司于到期日前并未全數(shù)償還該貸款。

中國奧園謹(jǐn)此澄清，自2021年11月10日以來公司與貸款人就該貸款進(jìn)行商討，并已就展期達(dá)成一致意見。

公告顯示，自2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)商遭到評級機構(gòu)大范圍下調(diào)評級，為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的增長及發(fā)展提供資金的境外資本市場對中國房地產(chǎn)開發(fā)商而言已實際關(guān)閉，導(dǎo)致業(yè)內(nèi)公司無法利用行業(yè)慣常融資渠道，對短期流動資金造成巨大壓力。

具體而言，2021年10月15日，標(biāo)普全球評級將公司評級由B+下調(diào)至B，之后于2021年11月16日下調(diào)至CCC；2021年11月3日，惠譽國際信用評級將公司評級由BB下調(diào)至B+，之后于2021年11月19日下調(diào)至B-，于2021年11月24日下調(diào)至CCC-；2021年11月5日，穆迪投資者服務(wù)公司將公司評級由B1下調(diào)至B2，之后于2021年11月22日下調(diào)至Caa2。

有關(guān)評級下調(diào)導(dǎo)致于中國奧園或集團(tuán)成員公司為借款人或擔(dān)保人的若干境外融資安排下發(fā)生若干觸發(fā)事件。

中國奧園接獲債權(quán)人的通知，有關(guān)中國奧園或集團(tuán)成員公司為借款人或擔(dān)保人本金總額為約6.512億美元的融資因評級下調(diào)而要求償還。于12月2日，公司并無付款或就替代付款安排與該等債權(quán)人達(dá)成協(xié)議。

值得注意的是，資金鏈的緊張已然導(dǎo)致中國奧園的理財產(chǎn)品出現(xiàn)逾期未兌付的情況。

奧園集團(tuán)有限公司于12月2日晚間發(fā)布《致投資人的一封信》。

奧園集團(tuán)在信中透露，截至目前，公司相關(guān)的基金和定融產(chǎn)品總額約60億元，第三方公司管理的定融產(chǎn)品約24億元。公司現(xiàn)已初步制訂了現(xiàn)金分期和實物資產(chǎn)兌付方案。除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低于90億元的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)用于實物兌付外，對于延期兌付的本金，將按照年化6%利率向大家支付逾期利息。

奧園集團(tuán)表示，為保障和加快兌付進(jìn)度，公司鎖定部分銷售價格好、流速快的優(yōu)質(zhì)項目，銷售回款歸屬于集團(tuán)歸集權(quán)益部分的30%或項目處置后凈現(xiàn)金流的30%，歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專項用于本息兌付。

截至昨日收盤，中國奧園報2.02港元/股，下跌1.94%。今日以1.88港元/股開盤，截至發(fā)稿跌幅達(dá)16.34%，最新市值47.38億港元。