來(lái)源:諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

核心結(jié)論：

1、2021年11月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為57451套，環(huán)比上月增長(zhǎng)28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07個(gè)百分點(diǎn)。隨著10月以來(lái)央行等密集發(fā)聲，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，保障剛需群體的合理資金需求，信貸政策有所放松，如廣州、深圳等城市下調(diào)居民房貸利率，同時(shí)部分城市居民購(gòu)房貸款周期有所縮短，對(duì)市場(chǎng)觀望情緒有一定的緩解作用，部分剛需群體入市，推動(dòng)11月二手住宅成交量回升，扭轉(zhuǎn)了自7月以來(lái)成交量連續(xù)4月下降的局面，實(shí)現(xiàn)了下半年以來(lái)成交量首次止跌。

2、2021年11月10個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)均價(jià)為39878元/㎡，環(huán)比下跌1.00%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.89個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.11%，這是年內(nèi)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。9月受傳統(tǒng)樓市旺季影響，市場(chǎng)信心提振，重點(diǎn)10城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)短暫回升，進(jìn)入10月以來(lái)，市場(chǎng)進(jìn)入年底業(yè)績(jī)沖刺季，新房市場(chǎng)分流疊加受部分城市疫情反復(fù)的影響，本月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

3、2021年11月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為11.3%，占比較上月上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了漲價(jià)房源占比連續(xù)9月下滑的趨勢(shì)，較去年同期下滑10.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著信貸政策松綁，部分城市房貸利率下調(diào)，放款周期縮短，剛需群體的合理資金需求得到滿足，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，漲價(jià)房源占比較上月小幅上升。但整體來(lái)看，降價(jià)房源占比仍達(dá)近9成，二手房市場(chǎng)信心較為不足。

一、11月10個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比上漲28.29%，實(shí)現(xiàn)下半年成交量首次止跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年11月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為57451套，環(huán)比上月增長(zhǎng)28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2021下半年以來(lái)，受信貸環(huán)境收緊和多城推行二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的影響，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者置業(yè)意愿降低，二手住宅整體成交量自7月起連續(xù)4月下滑，后隨著10月以來(lái)央行等密集發(fā)聲，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，保障剛需群體的合理資金需求，信貸政策有所放松，如廣州、深圳等城市下調(diào)居民房貸利率，同時(shí)，部分城市居民購(gòu)房貸款周期有所縮短，對(duì)市場(chǎng)觀望情緒有一定的緩解作用，部分剛需群體入市，推動(dòng)11月二手住宅成交量回升，扭轉(zhuǎn)了自7月以來(lái)成交量連續(xù)4月下降的局面，實(shí)現(xiàn)了下半年以來(lái)成交量首次止跌。

（10個(gè)重點(diǎn)城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同。）

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來(lái)看，本月所有城市二手住宅成交量全數(shù)回升。其中，成都由于10月下旬受疫情影響，部分購(gòu)房需求延后入市，加之11月成都加大房貸投放額度，市場(chǎng)信心有所提升，本月二手住宅成交5536套，環(huán)比增長(zhǎng)162.37%，位居漲幅首位；其次為杭州，環(huán)比升幅為51.90%，位居漲幅第二；蘇州本月成交4924套，環(huán)比上升45.51%，位居漲幅第三。

從同比來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅交易量中，僅成都反超去年同期成交水平，同比漲幅超6成，其余城市成交量均較去年同期有所下降。其中，廈門同比跌幅最為顯著，11月二手住宅成交量同比下跌74.80%，主要是由于廈門樓市成交整體處于低位，加之年底房企為達(dá)成業(yè)績(jī)目標(biāo)，不少項(xiàng)目集中推貨，讓利促銷以價(jià)換量現(xiàn)象居多，促使部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，一定程度上導(dǎo)致二手房市場(chǎng)難現(xiàn)去年同期成交熱度；其次為青島，同比跌幅為63.27%，位居同比跌幅第二；深圳位居第三，本月同比跌幅為61.96%。

二、本月重點(diǎn)10城市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)回落，年內(nèi)首次跌破四萬(wàn)

2021年11月10個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)均價(jià)為39878元/㎡，環(huán)比下跌1.00%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.89個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.11%，這是年內(nèi)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。進(jìn)入下半年，推行二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的城市持續(xù)擴(kuò)圍，購(gòu)房貸款審批力度強(qiáng)化，審批周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，市場(chǎng)均價(jià)自7月起連續(xù)2月下滑，9月受傳統(tǒng)樓市旺季影響，市場(chǎng)信心提振，重點(diǎn)10城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)短暫回升，進(jìn)入10月以來(lái)，市場(chǎng)邁入年底業(yè)績(jī)沖刺季，受新房市場(chǎng)分流疊加部分城市疫情反復(fù)的影響，本月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

具體各城市市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比來(lái)看，11月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，5城市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，5城市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌。市場(chǎng)價(jià)格上漲城市中，杭州本月市場(chǎng)均價(jià)為39829元/㎡，環(huán)比上漲2.0%，位居漲幅首位；廈門次之，由于疫情得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)促使樓市逐步步入正軌，市場(chǎng)熱度有所提升，環(huán)比漲幅為0.64%，位居漲幅第二；南京本月市場(chǎng)均價(jià)為31566元/㎡，環(huán)比上漲0.45%，位居漲幅第三。市場(chǎng)均價(jià)下跌城市中，深圳由于在二手住宅指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的制約下，部分業(yè)主心態(tài)有所變化，會(huì)選擇降價(jià)加快房源出售進(jìn)度，一定程度上會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)下滑，本月市場(chǎng)均價(jià)為61997元/㎡，環(huán)比下跌3.25%，位居跌幅首位；其次為北京，環(huán)比跌幅為2.92%，位居跌幅第二；上海本月市場(chǎng)均價(jià)為61897元/㎡，環(huán)比下跌2.08%，位居跌幅第三。整體來(lái)看，重點(diǎn)10城中多數(shù)城市的價(jià)格環(huán)比漲跌幅均在1%以內(nèi)，市場(chǎng)在穩(wěn)定范圍內(nèi)震蕩調(diào)整，整體維持較平穩(wěn)運(yùn)行。

從同比變化來(lái)看，杭州仍居同比漲幅首位，本月同比上漲為13.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.91個(gè)百分點(diǎn)；其次為上海，同比漲幅為8.97%，位居同比漲幅第二。深圳高居跌幅首位，本月同比下跌16.50%，同比跌幅擴(kuò)大4.51個(gè)百分點(diǎn)；其次為青島，同比跌幅為4.56%。

三、漲價(jià)房源占比止降轉(zhuǎn)升，市場(chǎng)觀望情緒略有緩解

2021年11月，重點(diǎn)10城的漲價(jià)房源占比為11.3%，占比較上月上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了漲價(jià)房源占比連續(xù)9月下滑的趨勢(shì)，較去年同期下滑10.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著信貸政策松綁，部分城市房貸利率下調(diào)，放款周期縮短，剛需群體的合理資金需求得到滿足，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，漲價(jià)房源占比較上月小幅上升。但整體來(lái)看，降價(jià)房源占比仍達(dá)近9成，二手房市場(chǎng)信心較為不足。

分城市看，11月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，7城漲價(jià)房源占比上升，3城漲價(jià)房源占比下降。漲價(jià)房源占比上升城市中，上海漲價(jià)房源占比升幅位居首位，本月漲價(jià)占比為13.22%，較上月上升3.81個(gè)百分點(diǎn)；其次為蘇州，漲價(jià)房源占比為11.85%，較上月上升1.44個(gè)百分點(diǎn)；成都位居第三，漲價(jià)房源占比為10.97%，較上月上升1.31個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比下降城市中，廈門位居首位，本月漲價(jià)房源占比為17.43%，較上月下降1.84個(gè)百分點(diǎn)；南京次之，漲價(jià)房源占比為7.17%，較上月下降0.66個(gè)百分點(diǎn)；杭州本月漲價(jià)房源占比較上月下降0.54個(gè)百分點(diǎn)，位居占比降幅第三。