近日，馬先生準(zhǔn)備在金牛小區(qū)買兩套二手房，在與房東接觸過程中發(fā)現(xiàn)，房主的房屋所有權(quán)證(以下稱房產(chǎn)證)沒有更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這種情況能直接上市交易嗎?房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別?就此，市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)工作人員進(jìn)行了詳細(xì)解答。

持房產(chǎn)證能上市交易嗎?

答復(fù)：2016年2月4日之前，我市有些房屋權(quán)利人因歷史遺留問題只辦理了《房屋所有權(quán)證》，現(xiàn)在要上市交易，不需要更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，持原房產(chǎn)證就能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別?

答復(fù)：房產(chǎn)證是指房屋權(quán)利人享有房屋的所有權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證二合一的行政不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。除了房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)編號使用期限。

現(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只需要到一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口、提供一套資料、三個(gè)工作日就可取證，約十五分鐘左右即可受理辦結(jié)。也可以在網(wǎng)上申請辦理。

申請人無法到場如何交易?

答復(fù)：房產(chǎn)交易原則上買賣雙方須本人親自到場辦理，但是申請人無法到場辦理的，需提供經(jīng)公證部門授權(quán)的委托書，由受托人辦理。需持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)原件; 申請人雙方身份證明材料原件;二手房買賣合同; 繳納契稅發(fā)票或免繳契稅通知書原件(核稅時(shí)稅務(wù)部門出具的)。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)如何繳納?

答復(fù)：辦理個(gè)人住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這對于以后轉(zhuǎn)移(過戶)不動(dòng)產(chǎn)是大有好處的。因?yàn)槌鍪鄯课輹r(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或繳納契稅不滿兩年的，出售方需承擔(dān)6.3%的稅費(fèi);滿兩年不滿五年的出售方可免征營業(yè)稅，只承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅;滿五年且為唯一住房的出售方可免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

購買方為首套購房時(shí)，購買房屋建筑面積在90平方米以下的需繳納1%的契稅，建筑面積在90平方米及以上的繳納1.5%的契稅;購買方為第二套購房時(shí)，購買房屋建筑面積在90平方米以下的繳納1%的契稅，建筑面積在90平方米及以上的繳納2%的契稅;購買方為第三套及以上購房時(shí)，應(yīng)繳納3%的契稅。購買方即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人需繳納80元/套的登記費(fèi)。（記者 曙光）