4月12日，2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕。在觀點(diǎn)鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，

國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)中間最重要的一個(gè)動(dòng)力，拉動(dòng)了60多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，并直接和間接拉動(dòng)就業(yè)的人數(shù)以億為計(jì)，貢獻(xiàn)了萬億的財(cái)政收入。

在時(shí)代變化下，房地產(chǎn)的作用當(dāng)然會隨著發(fā)展階段的改變而發(fā)生變化。但對于黑鐵時(shí)代的說法，邱曉華表示不認(rèn)同。雖然中國老齡化以及人口增長面臨壓力，但是中國的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，中國的工業(yè)化進(jìn)程也還沒有完全的完成，從大的宏觀角度來說房地產(chǎn)成長的空間并沒有完結(jié)，它還是具備成長的空間和市場的，只是高增長時(shí)代結(jié)束了。

目前，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫化、金融化現(xiàn)象已經(jīng)得到根本性的改變。

在新階段，“房住不炒”的政策信號很明確，房地產(chǎn)在未來階段它就能夠在不同的賽道上面去實(shí)現(xiàn)不同的發(fā)展，剛性需求可能在政府政策的呵護(hù)下面實(shí)行它的穩(wěn)步發(fā)展，改善性需求可能在市場作用下面實(shí)現(xiàn)它的穩(wěn)健發(fā)展、健康發(fā)展。

從這樣的角度來說，中國的房地產(chǎn)在未來5—10年還是有它保持平穩(wěn)增長的市場空間。