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8月8日至11日，2022博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮發(fā)表了《房地產(chǎn)周期與未來》的演講。

取消預(yù)售制是不是避免地產(chǎn)斷供危機(jī)的好辦法？陳淮認(rèn)為，預(yù)售還是現(xiàn)房銷售制并無根本性的差別，差別只是預(yù)售過程中的風(fēng)險是配置在哪一個主體頭上的。

預(yù)售制的不合理在于把將來的房子供求關(guān)系變化、未來的變化，貸款利率高低漲跌的變化，以及開發(fā)商能不能按時交房等壓力都集中在購房人一個人頭上。

陳淮表示，風(fēng)險本來就是客觀存在的，有綠色公正、簽約、抵押，有無數(shù)完善的制度都不能避免。當(dāng)把信用參與經(jīng)濟(jì)活動中來的時候風(fēng)險就同樣程度參與到經(jīng)濟(jì)活動當(dāng)中來了。有風(fēng)險不怕，就怕把風(fēng)險過渡集中在某一個局部，每個人擔(dān)一點這個氣球是破不了的。

另一個教訓(xùn)是，間接融資轉(zhuǎn)化為直接融資。陳淮表示，比如REITs是市場化的工具，不是政府隨意挪用的用于政策性的工具。房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債運(yùn)營是天經(jīng)地義的，古今中外房子這種東西是沒有不負(fù)債的。

陳淮指出，房子本來就是人的信用資源，對人們來說，房子除了有用性之外不可能剝奪收租或者是價值增值的好處，所以它最重要的是具有價值屬性和資產(chǎn)信用屬性。造就的現(xiàn)代化絕不是讓14億人都成為一無所有的無產(chǎn)者，而是越來越多的勞動者，越來越多的社會群眾成為有產(chǎn)一族，而這是通過鼓勵支持保護(hù)老百姓(603883)擁有房子為目標(biāo)的。