近日，河北雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目“華望城”開售，引發(fā)廣泛關(guān)注。

資料顯示，華望城共有229棟建筑，分為住宅、辦公、商業(yè)和公寓四種業(yè)態(tài)，其中住宅建筑面積85.1萬(wàn)平方米，辦公面積33.4萬(wàn)平方米，商業(yè)3.5萬(wàn)平方米，公寓2.7萬(wàn)平方米。

(資料圖)

據(jù)媒體報(bào)道，住宅分為優(yōu)品住宅和精品住宅兩大類，其中優(yōu)品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價(jià)格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前只有三類人可以在雄安買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區(qū)的央企總部、高校和醫(yī)院等機(jī)構(gòu)人員；第二類是疏解到雄安的央企二級(jí)子公司員工；第三類其他疏解企業(yè)以及服務(wù)雄安新區(qū)企業(yè)的人員。

除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項(xiàng)條件中的任意一項(xiàng)：北京戶口、雄安新區(qū)積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區(qū)五年社保才能獲得購(gòu)房資格。

此外，一二類疏解企業(yè)還需要具備在雄安新區(qū)繳納社保或納稅滿一個(gè)月；三類疏解企業(yè)在新區(qū)社保或納稅需滿一年。

除了購(gòu)房條件“苛刻”外，購(gòu)房流程也與普通樓盤不同。首先，符合條件的購(gòu)房者先繳納5萬(wàn)元的意向金；然后購(gòu)房者將個(gè)人購(gòu)房資料遞交給所在單位的相關(guān)負(fù)責(zé)部門，由疏解單位將購(gòu)房者資料遞交給雄安新區(qū)房管部門審核；審核通過(guò)后，獲得在雄安新區(qū)的購(gòu)房資格，才能進(jìn)入搖號(hào)池。意向登記工作持續(xù)到2月20日，屆時(shí)將根據(jù)意向登記情況確定項(xiàng)目正式開盤時(shí)間。進(jìn)入搖號(hào)池的購(gòu)房者，通過(guò)搖號(hào)獲得選房的順序排號(hào)。

按照雄安新區(qū)的限購(gòu)條件，所有符合條件的購(gòu)房者，只能在雄安新區(qū)擁有一套住房，購(gòu)房前，需要開具在新區(qū)的無(wú)房證明。所有商品房最低首付20%，實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，由按揭銀行根據(jù)購(gòu)房者信用情況審核決定。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，雄安新區(qū)住房制度改革中，“去地產(chǎn)化”是周要特征。實(shí)際上，去地產(chǎn)化并不是“去市場(chǎng)化”，而是去除對(duì)地產(chǎn)的依賴。事實(shí)上，一個(gè)健康的住房供應(yīng)體系，必然是市場(chǎng)+保障兩條腿走路、齊頭并進(jìn)，相得益彰，而不是一條腿長(zhǎng)、一條腿短，更不是一條腿直接被廢掉了。因此，雄安商品房項(xiàng)目銷售是非常合理的。

雄安多數(shù)企事業(yè)單位，多為北京非首都功能疏解單位人員，引進(jìn)的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)人員。這些人來(lái)到雄安，面臨著住房的困難，需要通過(guò)公共住房來(lái)解決。唯有此，才能吸引各類人才進(jìn)住。而且，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間租賃后，有的人收入增長(zhǎng)了，需要更好的住房類型，順理成章地轉(zhuǎn)入商品房市場(chǎng)，這也符合去地產(chǎn)化，符合房住不炒。

對(duì)其他城市或區(qū)域住房改革，李宇嘉認(rèn)為，雄安的做法值得學(xué)習(xí)其精髓，即強(qiáng)調(diào)住房改革，公共住房主導(dǎo)，并不代表著去市場(chǎng)，而是市場(chǎng)和保障的均衡發(fā)展，基于本地住房需求的實(shí)際，合理安排保障和市場(chǎng)的比例關(guān)系。