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經歷短暫的小陽春后，5月以來，樓市再度迅速入冬。全國主要城市的成交量迅速萎縮，價格也開始明顯下跌。
據諸葛數(shù)據研究中心監(jiān)測數(shù)據，自3月市場回溫以后，百城二手房均價止升轉降，連續(xù)三月下滑，5月份市場均價跌幅進一步擴大。
01
73城二手房均價環(huán)比下降
諸葛數(shù)據研究中心報告指出，5月價格下降城市數(shù)量顯著增加，降價出售成為主要選擇，買方市場地位強化，并且價格下降城市數(shù)量達到近兩年來的新高，市場預期整體偏弱。
2023年5月，100個重點城市二手房市場均價為15611元/㎡，環(huán)比下降0.33%，較上月擴大0.18個百分點，同比下降0.67%，較上月擴大0.27個百分點。
其中，27個城市實現(xiàn)二手房均價環(huán)比上漲，而有73個城市二手房均價環(huán)比下降。
從城市來看，金華、威海、紹興、深圳、吉林等城市位于5月二手房市場均價環(huán)比漲幅前十。其中，金華漲幅領跑百城，本月市場均價為20655元/㎡，環(huán)比上漲1.84%。
淄博作為山東省的旅游城市，去年以來出臺了多輪樓市松綁政策，更重要的是近期以燒烤文化頻頻出圈，五一假期期間吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地產市場活躍度。
成都仍然維持著穩(wěn)定漲勢，經濟人口及樓市松綁政策等多重優(yōu)勢加持下，成都房地產市場穩(wěn)步復蘇。
5月，二手房市場均價環(huán)比跌幅前十的城市以二線和三四線城市為主。
其中，廊坊領跌，本月市場均價為11473元/㎡，環(huán)比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市場價格為11784元/㎡；北海跌幅位居第三，本月市場價格為6462元/㎡，環(huán)比下跌1.9%。
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10大城市二手房均價8個下跌
值得注意的是，降溫不再只是三四線城市，一向堅挺的一線城市也開始量價齊跌。4月以來，因前期積壓需求已基本釋放，部分一線城市二手房市場需求動能減弱，房價下行。
中指研究院數(shù)據顯示，環(huán)比來看，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢、重慶在內的十大城市中，二手房價格二漲八跌。
其中，上海、廣州環(huán)比微漲，漲幅均在0.1%以內，武漢、重慶兩城的環(huán)比跌幅均在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都環(huán)比跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京二手房價格環(huán)比跌幅在0.1%以內。
同比來看，十大城市二手房價格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.77%；武漢同比跌幅最大，為5.15%。
但值得注意的是，1-5月累計房價漲幅顯示，十大城市仍保持了正增長，累計上漲0.16%。
北上廣深中，北京5月二手房成交量小幅下降，下滑至1.3萬套左右，環(huán)比下降6.8%；價格方面，5月北京二手房價格基本保持平穩(wěn)，環(huán)比微幅下跌0.03%。此外，今年1-5月，北京二手房累計成交套數(shù)同比增長21.1%。
03
6月或迎新政策出臺？
步入6月以來，地產行業(yè)傳聞不斷。
6月2日，據彭博社報道稱，中國正考慮出臺一攬子房地產政策措施以提振經濟。
根據該消息，傳聞出臺的政策包括監(jiān)管部門正考慮降低大城市部分地區(qū)購房首付比例、降低二手房中介費，以及進一步放松限購政策，并對去年推出的房地產“金融16條”支持措施進行完善和延長等。不過，上述內容并未獲得官方證實。
但于同日，強二線城市青島隨即發(fā)布了要支持剛性和改善性住房需求的文件。比如非限購區(qū)域首付比例首套最低調整為20％、二套最低調整為30％。
或受傳聞及強二線城市政策刺激，截至6月7日收盤，房地產板塊迎來了數(shù)日活躍。A股房地產板塊近5日漲幅為4.22%，京投發(fā)展(600683)、金科股份(000656)、 沙河股份(000014)、ST世茂等領漲。
港股內地房地產板塊連續(xù)五日漲幅為3.92%，其中，時代中國、遠東控股、領地控股、合景泰富等領漲。
從中指研究院報告中獲悉，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策近300次，1月份至4月份房地產政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低。
但據貝殼研究院不完全統(tǒng)計，5月以來，房地產提振政策出臺頻次有所下降，重點城市出臺提振政策12次，主要涵括放松限購、公積金政策優(yōu)化、購房補貼三方面。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，6月份，各地或將進一步加大房地產行業(yè)政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。
此外，王青還認為，下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。
中指研究院認為表示，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩(wěn)樓市政策的出臺，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期，二手房市場成交端有望改善。
但6月房企或加大推盤及營銷力度以沖刺業(yè)績，新房供給增加或促進改善型需求釋放，進而帶動二手房掛牌量進一步走高，預計短期內重點城市二手房價格或保持平穩(wěn)。
