(資料圖片)
經(jīng)歷短暫的小陽(yáng)春后，5月以來(lái)，樓市再度迅速入冬。全國(guó)主要城市的成交量迅速萎縮，價(jià)格也開(kāi)始明顯下跌。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自3月市場(chǎng)回溫以后，百城二手房均價(jià)止升轉(zhuǎn)降，連續(xù)三月下滑，5月份市場(chǎng)均價(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
01
73城二手房均價(jià)環(huán)比下降
諸葛數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告指出，5月價(jià)格下降城市數(shù)量顯著增加，降價(jià)出售成為主要選擇，買方市場(chǎng)地位強(qiáng)化，并且價(jià)格下降城市數(shù)量達(dá)到近兩年來(lái)的新高，市場(chǎng)預(yù)期整體偏弱。
2023年5月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為15611元/㎡，環(huán)比下降0.33%，較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.67%，較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。
其中，27個(gè)城市實(shí)現(xiàn)二手房均價(jià)環(huán)比上漲，而有73個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比下降。
從城市來(lái)看，金華、威海、紹興、深圳、吉林等城市位于5月二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅前十。其中，金華漲幅領(lǐng)跑百城，本月市場(chǎng)均價(jià)為20655元/㎡，環(huán)比上漲1.84%。
淄博作為山東省的旅游城市，去年以來(lái)出臺(tái)了多輪樓市松綁政策，更重要的是近期以燒烤文化頻頻出圈，五一假期期間吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。
成都仍然維持著穩(wěn)定漲勢(shì)，經(jīng)濟(jì)人口及樓市松綁政策等多重優(yōu)勢(shì)加持下，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇。
5月，二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅前十的城市以二線和三四線城市為主。
其中，廊坊領(lǐng)跌，本月市場(chǎng)均價(jià)為11473元/㎡，環(huán)比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市場(chǎng)價(jià)格為11784元/㎡；北海跌幅位居第三，本月市場(chǎng)價(jià)格為6462元/㎡，環(huán)比下跌1.9%。
02
10大城市二手房均價(jià)8個(gè)下跌
值得注意的是，降溫不再只是三四線城市，一向堅(jiān)挺的一線城市也開(kāi)始量?jī)r(jià)齊跌。4月以來(lái)，因前期積壓需求已基本釋放，部分一線城市二手房市場(chǎng)需求動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)下行。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來(lái)看，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢、重慶在內(nèi)的十大城市中，二手房?jī)r(jià)格二漲八跌。
其中，上海、廣州環(huán)比微漲，漲幅均在0.1%以內(nèi)，武漢、重慶兩城的環(huán)比跌幅均在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都環(huán)比跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。
同比來(lái)看，十大城市二手房?jī)r(jià)格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.77%；武漢同比跌幅最大，為5.15%。
但值得注意的是，1-5月累計(jì)房?jī)r(jià)漲幅顯示，十大城市仍保持了正增長(zhǎng)，累計(jì)上漲0.16%。
北上廣深中，北京5月二手房成交量小幅下降，下滑至1.3萬(wàn)套左右，環(huán)比下降6.8%；價(jià)格方面，5月北京二手房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)，環(huán)比微幅下跌0.03%。此外，今年1-5月，北京二手房累計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)21.1%。
03
6月或迎新政策出臺(tái)？
步入6月以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)傳聞不斷。
6月2日，據(jù)彭博社報(bào)道稱，中國(guó)正考慮出臺(tái)一攬子房地產(chǎn)政策措施以提振經(jīng)濟(jì)。
根據(jù)該消息，傳聞出臺(tái)的政策包括監(jiān)管部門正考慮降低大城市部分地區(qū)購(gòu)房首付比例、降低二手房中介費(fèi)，以及進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，并對(duì)去年推出的房地產(chǎn)“金融16條”支持措施進(jìn)行完善和延長(zhǎng)等。不過(guò)，上述內(nèi)容并未獲得官方證實(shí)。
但于同日，強(qiáng)二線城市青島隨即發(fā)布了要支持剛性和改善性住房需求的文件。比如非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。
或受傳聞及強(qiáng)二線城市政策刺激，截至6月7日收盤，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)了數(shù)日活躍。A股房地產(chǎn)板塊近5日漲幅為4.22%，京投發(fā)展(600683)、金科股份(000656)、 沙河股份(000014)、ST世茂等領(lǐng)漲。
港股內(nèi)地房地產(chǎn)板塊連續(xù)五日漲幅為3.92%，其中，時(shí)代中國(guó)、遠(yuǎn)東控股、領(lǐng)地控股、合景泰富等領(lǐng)漲。
從中指研究院報(bào)告中獲悉，2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次，1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低。
但據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，房地產(chǎn)提振政策出臺(tái)頻次有所下降，重點(diǎn)城市出臺(tái)提振政策12次，主要涵括放松限購(gòu)、公積金政策優(yōu)化、購(gòu)房補(bǔ)貼三方面。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，6月份，各地或?qū)⑦M(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度，推行‘帶押過(guò)戶’的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導(dǎo)居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺(tái)二套房貸利率政策靈活調(diào)整機(jī)制的可能。
此外，王青還認(rèn)為，下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)有可能單獨(dú)下調(diào)。
中指研究院認(rèn)為表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期，二手房市場(chǎng)成交端有望改善。
但6月房企或加大推盤及營(yíng)銷力度以沖刺業(yè)績(jī)，新房供給增加或促進(jìn)改善型需求釋放，進(jìn)而帶動(dòng)二手房掛牌量進(jìn)一步走高，預(yù)計(jì)短期內(nèi)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格或保持平穩(wěn)。
