近日，在2021年中國上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究與評估成果發(fā)布會上，植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平表示，集中供地新政之下，財務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)龍頭和大型房企成土地拍賣的贏家，但大部分中小房企存在營業(yè)收入增速放緩、現(xiàn)金流不足、債務(wù)壓力上升等問題。“中小房企可能不是買不買地的問題，是債務(wù)如何歸還的問題”。

從融資三道紅線來看，連平認(rèn)為，目前踩中紅線的公司確實不少，2020年報表顯示，樣本房企真實負(fù)債率(剔除預(yù)收款)超過70%紅線的有接近40%，且涵蓋各類大小類型的房企。約四分之一的房企凈負(fù)債率超過了100%的水平，表明無論是短期債務(wù)風(fēng)險還是企業(yè)長期償債能力都值得關(guān)注。

“2020年，除大型房企外，一些龍頭和中小型房企流動負(fù)債增速超過了營業(yè)收入增速，而短期負(fù)債增量超過收入水平是個比較危險的信號。尤其是小型房企有息負(fù)債增速并不像大中型房企有所下降，反而進一步擴大，償債壓力與日俱增、壓縮債務(wù)能力偏弱。未來如果不能有效改善，行業(yè)整體運行是會存在風(fēng)險的。”(盧揚 王寅浩)