來(lái)源:諸葛找房南昌站

01，凱德集團(tuán)

9月20日上午，凱德集團(tuán)旗下房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)分支，"凱德投資(CLI)"在新加坡證券交易所(SGX-ST)首次上市交易。凱德投資在新交所的股票簡(jiǎn)稱"CapitaLandInvest"，股票代碼為 "9CI"。

據(jù)悉，繼凱德集團(tuán)(SGX-ST股票代碼：C31)業(yè)務(wù)重組完成，旗下凱德投資于今天通過(guò)介紹方式在新交所上市。重組后，凱德集團(tuán)形成兩個(gè)實(shí)體，即凱德投資(上市房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù))和凱德地產(chǎn)(私有化的開發(fā)業(yè)務(wù))。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，截至2021年6月30日，凱德投資旗下管理資產(chǎn)規(guī)模(AUM)約為1,190億新元(約人民幣5,700億元)，其中80%以上位于亞洲。 凱德投資的房地產(chǎn)基金管理規(guī)模(FUM)約為830億新元(約人民幣4,000億元)，通過(guò)6個(gè)上市房地產(chǎn)投資信托和商業(yè)信托，以及20多個(gè)私募基金持有。凱德投資制定了其可持續(xù)發(fā)展路線圖，即通過(guò)基金管理、旅宿管理和資本循環(huán)三個(gè)引擎驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)。

凱德投資主席高啟坤表示："今天凱德投資的上市，是凱德集團(tuán)轉(zhuǎn)型道路上的又一個(gè)里程碑。我們將繼續(xù)堅(jiān)定不移地致力于為股東創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值，提高我們的全球競(jìng)爭(zhēng)力。 隨著全球資金越來(lái)越多地流入亞洲，以及市場(chǎng)逐漸認(rèn)識(shí)到亞洲房地產(chǎn)投資管理公司的價(jià)值，凱德投資的未來(lái)發(fā)展令人興奮，充滿了機(jī)遇和潛力。雖然不可避免會(huì)面臨挑戰(zhàn)，但我們相信 \"一個(gè)凱德\"不屈不撓的求勝心態(tài)，將讓我們脫穎而出。我們將在逆境中不斷創(chuàng)新、蓬勃發(fā)展，正如我們?cè)贑OVID-19疫情期間仍然堅(jiān)持不懈地成功完成這次的重大重組。"

凱德投資集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤表示："在強(qiáng)化我們?cè)谏鲜谢痤I(lǐng)域的主導(dǎo)地位的同時(shí)，我們的目標(biāo)是增長(zhǎng)、多元化和發(fā)行新的私募基金產(chǎn)品。上市基金和私募股權(quán)業(yè)務(wù)將推動(dòng)凱德投資在全球的資產(chǎn)管理規(guī)模和基金管理規(guī)模的增長(zhǎng)。我們致力于橫跨多個(gè)房地產(chǎn)資產(chǎn)類別執(zhí)行增長(zhǎng)戰(zhàn)略，包括現(xiàn)有業(yè)務(wù)領(lǐng)域和新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)、管理和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，以及另類資產(chǎn)，如數(shù)字化和社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施、私募債權(quán)和其他。"

凱德投資(中國(guó))首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德投資的未來(lái)潛力，特別是基金管理業(yè)務(wù)及平臺(tái)的不斷壯大和發(fā)展，將為我們繼續(xù)在中國(guó)加大投資、做大管理資產(chǎn)規(guī)模提供有力支持。同時(shí)，我們將發(fā)揮\"一個(gè)凱德\"生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，與凱德地產(chǎn)一起，以兼具房地產(chǎn)投資管理和地產(chǎn)開發(fā)的全面能力，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，為城市升級(jí)發(fā)展賦能

02，為何能在疫情之下，成功“突圍”?

第一，自身優(yōu)勢(shì)明顯，不斷拓展商業(yè)模式

2020年11月，凱德集團(tuán)還將旗下五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和樂峰廣場(chǎng)剩余49%股權(quán)注入房地產(chǎn)投資信托基金凱德商用中國(guó)信托(“CRCT”)，所獲資金49.45億元用于用于拓展新項(xiàng)目，繼續(xù)擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模;同時(shí)實(shí)現(xiàn)了成熟資產(chǎn)的價(jià)值釋放。

2019年7月，凱德集團(tuán)與星橋騰飛整合，將資產(chǎn)類別擴(kuò)充至產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。作為亞洲知名的投資型房地產(chǎn)集團(tuán)，凱德集團(tuán)于2000年11月在新加坡交易所主板上市。

截至2021年3月末，其管理資產(chǎn)約1377億新元(約逾人民幣6621億元)。

凱德集團(tuán)以“地產(chǎn)+基金”的商業(yè)模式，來(lái)打造自己投融管退的閉環(huán)。在項(xiàng)目初期，主要由私募基金負(fù)責(zé)開發(fā)和孵化，通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)，不斷提升資產(chǎn)價(jià)值和回報(bào);待項(xiàng)目進(jìn)入成熟期，再通過(guò)集團(tuán)旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實(shí)現(xiàn)退出，退出將所得資金用于再投資。

置入“新經(jīng)濟(jì)”資產(chǎn)的同時(shí)，凱德集團(tuán)也在通過(guò)處置資產(chǎn)，不斷進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化。

2020年疫情則是讓凱德集團(tuán)越發(fā)的看到了持續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的必要性。

在這位分析師看來(lái)，將已升值的資產(chǎn)以“套現(xiàn)”，或是保持資產(chǎn)組合的動(dòng)態(tài)調(diào)整出售其中部分來(lái)有優(yōu)化資產(chǎn)，都是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)安全和盈利最大化的一種措施，“至于買賣資產(chǎn)的方式，也就只是個(gè)手段問(wèn)題?！?/p>

而凱德集團(tuán)方面的目標(biāo)，是要真正成為一家輕資產(chǎn)和資本高效的企業(yè)。

今年3月12日，凱德集團(tuán)宣布擬業(yè)務(wù)重組，將投資管理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分隔開，并將后者私有化，以專注于輕資產(chǎn)。

第二，專注業(yè)務(wù)本身，提升自身競(jìng)爭(zhēng)力

根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，這些基金所管理的總資產(chǎn)規(guī)模約為780億新元，自2017年以來(lái)的年復(fù)合增長(zhǎng)率約為15%。這說(shuō)明什么?凱德的這一策略始終在獲得收益，旗下的投資管理公司在2020年獲得了很好收獲及規(guī)模增長(zhǎng)，這是它堅(jiān)持做投資管理專業(yè)性的證明，因?yàn)樗诒３衷鲩L(zhǎng)，并且業(yè)務(wù)類別也很廣泛，是非常有潛力的。

可以想象，不久的以后，凱德投資管理業(yè)務(wù)將發(fā)展成可規(guī)?；娜驑I(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)將成為亞洲最大的房地產(chǎn)投資管理公司，并且會(huì)專注于費(fèi)用相關(guān)收益和基金管理資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)。

凱德重組后，房地產(chǎn)投資管理發(fā)展會(huì)更專業(yè)，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)私有化，是為了繼續(xù)支持凱德投資管理業(yè)務(wù)發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)私有化，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)參與或者合作房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，或者翻新凱德投資管理及旗下基金中的項(xiàng)目，來(lái)繼續(xù)支持凱德投資管理業(yè)務(wù)發(fā)展。它會(huì)成為凱德投資管理的重要項(xiàng)目?jī)?chǔ)備來(lái)源，也是其堅(jiān)實(shí)的后盾和發(fā)展保障。

凱德原有的業(yè)務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)這種方式得到保留，并能更好服務(wù)重組后的集團(tuán)發(fā)展。他們之間的發(fā)展，可以說(shuō)是相輔相成的，之后凱德投資管理應(yīng)該是能夠充分利用私有化業(yè)務(wù)這一重要的資產(chǎn)儲(chǔ)備管道，來(lái)推動(dòng)基金管理資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)。不得不說(shuō)，這其中的策略和細(xì)節(jié)，還是很值得房地產(chǎn)投資的同行來(lái)學(xué)習(xí)的。

第三，管理科學(xué)有序，推進(jìn)模式變革

疫情時(shí)期，數(shù)不清的公司難以自負(fù)盈虧，大幅進(jìn)行裁員，業(yè)務(wù)量業(yè)急劇減少。反觀凱德，從它官方發(fā)布的消息和顧客反饋來(lái)看，是在全力保障顧客、合作伙伴和員工的健康安全的。不管是疫情突發(fā)期，還是后續(xù)防控期間，它基本做到了安全保障、有序運(yùn)營(yíng)。

這種特殊時(shí)期，正是對(duì)一個(gè)公司管理運(yùn)營(yíng)與安全模式的一次大考。凱德無(wú)疑交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)，從其推出的業(yè)務(wù)可以看出，它在能力范圍內(nèi)全力幫助受疫情影響的租戶、合作伙伴和弱勢(shì)群體。并且，其數(shù)字化戰(zhàn)略在疫情中并沒有停擺，而是全面加速，順勢(shì)深入推動(dòng)業(yè)務(wù)模式的變革，因此為自身贏得了市場(chǎng)先機(jī)。

在整個(gè)公司的努力下，加上市場(chǎng)逐漸回溫，可以說(shuō)凱德不僅成功渡過(guò)了這次的疫情危機(jī)，還為未來(lái)的發(fā)展奠定了有利基礎(chǔ)，也基本清晰了下一步的發(fā)展方向。就像凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤說(shuō)的，凱德已經(jīng)在布局新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域方面取得良好進(jìn)展，接下來(lái)將采取進(jìn)一步行動(dòng)，特別是通過(guò)凱德在上市房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)域的良好表現(xiàn)，打造一個(gè)以亞洲為中心、全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資管理公司。未來(lái)，就拭目以待凱德的發(fā)展了。

頭圖來(lái)源：123RF

聲明：本文為資本邦轉(zhuǎn)載資訊，版權(quán)歸原文作者所有。

風(fēng)險(xiǎn)提示：資本邦呈現(xiàn)的所有信息僅作為參考，不構(gòu)成投資建議，一切投資操作信息不能作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎!