2月14日，據(jù)悉，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關(guān)村REIT和華安張江光大REIT均在2月13日發(fā)布公告稱，基金在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)相較于發(fā)行價(jià)累計(jì)漲幅較高。而基金以獲取基礎(chǔ)項(xiàng)目產(chǎn)生的租金等收益為主要現(xiàn)金流。隨著交易價(jià)格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，上述3只基金將自2022年2月14日9：30開(kāi)市起至當(dāng)日10：30停牌，自2022年2月14日10：30復(fù)牌，同時(shí)提示投資者交易風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，此前紅土鹽田港、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs曾宣布在2月9日停牌一天并提示風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于相關(guān)基金頻頻臨時(shí)停牌，或與多只公募REITs年內(nèi)漲幅喜人有關(guān)。

據(jù)悉，去年剛上市交易的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs表現(xiàn)不俗，今年以來(lái)有6只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs回報(bào)超10%。富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT年內(nèi)回報(bào)超30%，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT和華安張江光大園REIT年內(nèi)回報(bào)超20%。

對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs持續(xù)暴漲的原因，建信基金表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs年內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)普遍上漲，主要受近期行業(yè)利好政策、大基建板塊持續(xù)走強(qiáng)等因素影響，這也是公募REITs股性特征的體現(xiàn)。除現(xiàn)有11只公募REITs外，來(lái)自華夏、國(guó)金及鵬華、國(guó)泰君安資管的四只REITs仍在等待審核通過(guò)，有望成為公募REITs的新一批生力軍。

作為一類底層資產(chǎn)較為穩(wěn)定的產(chǎn)品，公募REITs二級(jí)價(jià)格不斷上漲必然會(huì)攤薄其潛在的分紅收益率，一些近期漲幅較高的公募REITs也頻頻對(duì)外發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒投資者注意潛在風(fēng)險(xiǎn)。