3月29日，正值財(cái)報(bào)披露季，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超15家房企出現(xiàn)延發(fā)年報(bào)的狀況。

年報(bào)“難產(chǎn)”，利潤承壓

Choice顯示，年報(bào)“難產(chǎn)”的房企中，不乏頭部房企的身影，包括中國恒大、新力控股、祥生控股集團(tuán)等。

3月22日，中國恒大在港交所發(fā)布公告，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。由于自去年下半年起公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于該年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，無法按期完成審計(jì)程序。

值得注意的是，在已披露年報(bào)的房企中，大多也存在盈利能力下行、銷售增速下滑的困局。

3月25日，SOHO中國(00410.HK)發(fā)布2021年業(yè)績報(bào)告，全年的營業(yè)收入約為17.42億元(人民幣，下同)，同比增長約13%，年度凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，由2020年盈利5.37億元轉(zhuǎn)為2021年虧損1.24億元;公司權(quán)益股東應(yīng)占凈虧損約為1.31億元。

銷售層面看，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售總額同比降低3.5%，屬2011年來首次下滑。其中，近四成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，數(shù)量較2020年有明顯提升。

審計(jì)受阻，不確定性加劇

綜合來看，疫情影響、更換核數(shù)師、審計(jì)受阻或均成為房企延期披露2021年年報(bào)的主要原因。

3月23日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告，由于三月最新一波新冠疫情爆發(fā)導(dǎo)致公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績。

3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自3月24日起生效，同時(shí)由于疫情影響限制了公司及時(shí)收集必要文件的能力，公司預(yù)計(jì)無法在3月31日前刊發(fā)2021年年報(bào)。

面對(duì)疫情帶來的干擾，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企延遲發(fā)年報(bào)最主要的原因是疫情對(duì)審計(jì)工作的干擾，和企業(yè)經(jīng)營情況關(guān)系不大，房企也明確了先發(fā)布未審核報(bào)告，后補(bǔ)上審核的報(bào)告。