在近期銷售強(qiáng)勁及回款充足的背景下，中國(guó)恒大在降負(fù)債之路上按下“加速鍵”。

6月24日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶，用以償還今年6月28日到期的14.5億美元債，以及所有境外美元債到期的應(yīng)付利息近3億美元，合計(jì)約17.5億美元。

中國(guó)恒大方面稱，2022年3月份之前，公司再無(wú)到期的境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券。機(jī)構(gòu)也普遍認(rèn)為，這將緩解投資者對(duì)恒大流動(dòng)性的擔(dān)憂。

提前還債消息一出，包括中國(guó)恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)等恒大系公司股價(jià)集體拉升，截至6月24日收盤，中國(guó)恒大報(bào)收10.90港元/股，漲幅4.21%。

此前，市場(chǎng)上傳言恒大有商票未兌付的情況，中國(guó)恒大6月7日在官網(wǎng)發(fā)布聲明，“稱針對(duì)恒大集團(tuán)個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付。此外，與盛京銀行開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，均符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。目前恒大集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常，成立25年來(lái)從未出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況”。

“類似這種提前償債，直接回應(yīng)了近期關(guān)于商票違約、房源降價(jià)等情況，進(jìn)一步體現(xiàn)了恒大較強(qiáng)的融資能力和經(jīng)營(yíng)能力，穩(wěn)定了投資者的預(yù)期。同時(shí)也說(shuō)明恒大對(duì)于債務(wù)壓力的解決有手段有方法，債務(wù)壓力減少且后續(xù)償債的規(guī)模減少，都將有助于恒大創(chuàng)造更好的發(fā)展條件和環(huán)境。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，提前還債后，對(duì)于后續(xù)恒大與各類金融機(jī)構(gòu)的合作，以及恒大現(xiàn)有業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，都具有積極的作用。

民生銀行方面表示，“恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在本行全集團(tuán)范圍內(nèi)的表內(nèi)外授信業(yè)務(wù)，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、城市更新貸款等。截至目前，其在我行的所有授信業(yè)務(wù)還本付息情況均正常，從本行與恒大集團(tuán)合作開(kāi)始至目前均無(wú)逾期情況發(fā)生。根據(jù)全行風(fēng)險(xiǎn)排查結(jié)果，恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在我行授信風(fēng)險(xiǎn)仍處在可控范圍內(nèi)”。

實(shí)際上，中國(guó)恒大前5個(gè)月良好的銷售及回款情況，也成為公司持續(xù)降負(fù)債的底氣。據(jù)中國(guó)恒大此前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，中國(guó)恒大前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2851.6億元，較2020年同期增長(zhǎng)4.5%;合約銷售面積3383.3萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)12.5%。累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款2507.4億元，較2020年同期增長(zhǎng)6.1%，回款率達(dá)87.9%。按照中國(guó)恒大設(shè)定的2021年銷售目標(biāo)7500億元來(lái)算，目前該公司完成年目標(biāo)的38%。

此外，恒大財(cái)報(bào)顯示，截止到2020年底，其有息總負(fù)債為7165.32億元，其中境外債務(wù)為1789.74億元。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)恒大目前總發(fā)債存續(xù)數(shù)量為24只。其中，人民幣債券存續(xù)數(shù)量9只，發(fā)行票面利率最低為5.6%，最高為7%，平均票面利率約6.35%。

對(duì)此，在中國(guó)恒大6月份舉行的戰(zhàn)略合作伙伴會(huì)上，集團(tuán)董事會(huì)主席許家印表態(tài)稱，“到6月30日，公司至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠，有息負(fù)債降到6000億元以下。”

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，房企應(yīng)該重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是債務(wù)壓力較大的公司，應(yīng)努力開(kāi)拓融資及回款渠道，在經(jīng)營(yíng)上穩(wěn)健前行，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。（許潔 董枳君）