8月31日，長(zhǎng)沙13名中介從業(yè)人員因發(fā)布虛假房源被處罰，暫停其房源核驗(yàn)權(quán)限一個(gè)月。一個(gè)背景是，長(zhǎng)沙正在規(guī)范租賃市場(chǎng)行為。

長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳8月20日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)我市住房租賃市場(chǎng)管理的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)即明確，中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息，不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金，禁止哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為?！兑庖姟纷?月1日起執(zhí)行，有效期為5年。

中介機(jī)構(gòu)不得惡意提高或降低租金

在明確各方主體責(zé)任方面，《意見》明確出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件。出租人與承租人簽訂租賃合同后應(yīng)及時(shí)辦理住房租賃合同備案手續(xù)，并向公安派出所申報(bào)承租人居住登記。

從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，不得發(fā)布虛假房源信息，不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金，禁止哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

其中，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，惡意提高或降低租金，損害房屋權(quán)利人和承租人權(quán)益。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)受理房源信息發(fā)布前應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。對(duì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)構(gòu)備案和人員實(shí)名登記信息進(jìn)行核驗(yàn)，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或列入行業(yè)黑名單的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)向網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)提供信息核驗(yàn)接口。對(duì)房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)對(duì)發(fā)布者身份和房源必要信息進(jìn)行核驗(yàn)。

加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案

長(zhǎng)沙市住房租賃市場(chǎng)將如何規(guī)范?加強(qiáng)租賃合同網(wǎng)簽備案是重要一環(huán)。

《意見》指出，鼓勵(lì)租賃雙方通過長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂住房租賃合同。出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)或在房屋所在地的區(qū)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。

住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費(fèi)用。經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證，承租人可以持備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，提取住房公積金，依法依規(guī)在我市享有公共衛(wèi)生、社會(huì)保障、義務(wù)教育、法律援助等基本公共服務(wù)和便利。

此外，《意見》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)對(duì)收費(fèi)內(nèi)容實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。

后續(xù)，長(zhǎng)沙將建立行業(yè)管理機(jī)制，除了搭建長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，還將搭建行業(yè)信用管理平臺(tái)，搭建行業(yè)協(xié)會(huì)平臺(tái)。（記者牛蕊）