2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

環(huán)比來看，70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，銀川環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，2022年1月房價(jià)跌幅進(jìn)一步收窄，房價(jià)整體趨于平穩(wěn)。下跌城市個(gè)數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞，減緩了房價(jià)下跌壓力?！半m然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺(tái)下調(diào)公積金首付比例、提供購房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動(dòng)市場預(yù)期改善。”許小樂表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，1月份70城新房價(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月份以來，環(huán)比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業(yè)，開發(fā)商為維護(hù)資金鏈，不得不打折促銷的現(xiàn)象有所緩解，居民對市場的悲觀預(yù)期也有所緩解。

同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

許小樂稱，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內(nèi)，這代表從較長周期看城市房價(jià)整體平穩(wěn)。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，許小樂預(yù)計(jì)，后期信貸環(huán)境保持寬松，貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實(shí)質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。

基于對房地產(chǎn)市場的觀察，李宇嘉對接下來市場走勢做出如下判斷：

一是，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市回升態(tài)勢很強(qiáng)

在樓市領(lǐng)域，“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”的權(quán)重在提升，央行四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，刪去了“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”，意味著今年樓市資金面會(huì)比2021年會(huì)有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規(guī)律

二是當(dāng)前的回升是對四季度無序下跌的糾偏

四季度，大部分開發(fā)商打折促銷，導(dǎo)致新房價(jià)格環(huán)比下跌明顯，當(dāng)這種現(xiàn)象減少，環(huán)比自然會(huì)上漲。從70城同比指數(shù)漲幅仍在收窄、一線城市持平來看，當(dāng)前房價(jià)并未出現(xiàn)需求和預(yù)期好轉(zhuǎn)后的反彈和上漲，開發(fā)商定價(jià)仍比較合理。

三是，分化比較明顯

首先是一二線重點(diǎn)城市和三四線城市，將出現(xiàn)更加明顯的分化，這與人口和資金流向、供求關(guān)系、市場預(yù)期有極大關(guān)系。從近期市場走勢來看，這一趨勢已經(jīng)出現(xiàn)；其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市場回升明顯快于二手住房，一方面與政策紓困重點(diǎn)在新房有關(guān)；另一方面，盡管市場回升，但開發(fā)商資金鏈仍比較緊張，定價(jià)合理是主旋律，新房對二手房在價(jià)格上、成本上的優(yōu)勢仍舊存在，導(dǎo)致二手住房難以快速回升。

四是，市場或在年中呈現(xiàn)整體回升態(tài)勢

由于熱點(diǎn)城市新房庫存并不大，很多只有6-7個(gè)月，當(dāng)新房市場反彈，預(yù)期開始回升時(shí)，增量需求會(huì)涌入二手住房，預(yù)計(jì)在年中前后，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢。