摘要：虎年物業(yè)第一股能否成為高能玩家？
3月10日，金茂服務(wù)（00816.HK）正式登陸資本市場上市，聯(lián)交所迎來了2022年首支物業(yè)股。
作為今年物業(yè)行業(yè)IPO闖關(guān)成功的第一支物業(yè)股，金茂服務(wù)的上市掀起了行業(yè)熱議。自2021年8月31日交表至敲鐘上市，金茂服務(wù)登陸港交所共歷時191天。
對比去年“接二連三”遞表等待過會的物企而言，金茂服務(wù)首次遞表即順利通過聆訊，無疑是迎來了赴港IPO之路的“好兆頭”。
對于金茂服務(wù)的上市，知名地產(chǎn)分析嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，“物業(yè)整個資本市場最近波動比較大，市場情緒不穩(wěn)定，表現(xiàn)出大幅度跳水等，在此背景下上市的金茂服務(wù)，自然也面臨著不可回避的壓力。但金茂服務(wù)是具有央企屬性的標(biāo)桿性物業(yè)公司，總體上來講，我認(rèn)為會有一些新的表現(xiàn)?！?/p>
逆勢沖刺IPO，金茂服務(wù)能力在線
背靠母公司中國金茂，金茂服務(wù)可謂是含著“金湯匙”出生。
但能在物企上市形勢突變、成功率驟降的情況下順利出道，金茂服務(wù)也有著其獨(dú)特的優(yōu)勢。
中指研究院分析表示，金茂服務(wù)在布局核心區(qū)域、高端物業(yè)服務(wù)、全業(yè)態(tài)布局、智慧物業(yè)管理等方面優(yōu)勢明顯。
具體來看，金茂服務(wù)的優(yōu)勢在于，一是聚焦核心、熱點(diǎn)城市。根據(jù)招股書顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的合約面積已達(dá)4573萬平方米，一二線城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平。
而據(jù)中指研究院分析顯示，截至2021年12月31日，金茂服務(wù)管理項(xiàng)目分布于22個省、48個城市。
金茂服務(wù)在招股書中也透露稱，自成立以來，公司一直立足京津冀，聚焦環(huán)渤海，輻射長三角、大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。
二是自身營收、凈利增長快速。金茂服務(wù)招股書顯示，截至2020年及2021年9月30日止的9個月，金茂服務(wù)的年度利潤不斷增長，2018年至2020年的復(fù)合年增長率為110%。
三是多業(yè)態(tài)服務(wù)組合。招股書顯示，金茂服務(wù)也開拓了商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、公眾交通等非住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，多業(yè)態(tài)綜合管理能力。
從年度數(shù)據(jù)看，截至2020年12月31日，金茂服務(wù)非住宅項(xiàng)目在管面積達(dá)到319.58萬平方米，占總在管面積的18.1%，非住宅管理規(guī)模同比增長43.2%。
“是中國增長迅速的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營服務(wù)提供商?！苯鹈?wù)也在招股書中這樣描述自己。
資本市場“大跳水”，如何突圍？
當(dāng)前物管市場收并購頻發(fā)、行業(yè)集中度攀升，資本市場“異象”均成為物業(yè)行業(yè)面臨著的大變局……嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院指出，當(dāng)前資本市場大部分物企股價低迷，企業(yè)價值不被市場認(rèn)可，截至2022年2月10日，上市至今跌幅最大的十家物企平均市值損失高達(dá)58.7%。這也導(dǎo)致了部分物企在通過聆訊后并未直接上市，反而將企業(yè)打包售出，以相對上市較高的估值提前兌現(xiàn)企業(yè)價值。
在業(yè)內(nèi)人士看來，對于已登陸資本舞臺的金茂服務(wù)，突圍的漫漫長路才開始。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，行業(yè)競爭較大，企業(yè)數(shù)量較多等因素，都是對金茂服務(wù)乃至是當(dāng)前所有物企均面臨的表層困境。從物企角度而言，企業(yè)研究突圍應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注打磨產(chǎn)品、細(xì)分業(yè)務(wù)、多元化創(chuàng)新，方能脫穎而出。
“金茂本身在綠色、科技等方面有著先發(fā)優(yōu)勢，其實(shí)都可以在后續(xù)的業(yè)務(wù)中，進(jìn)行充分挖掘，凸顯獨(dú)特優(yōu)勢業(yè)務(wù)，形成特色優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。”
而克而瑞物管發(fā)布的《2021-2022年度中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展白皮書》也指出，注重基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)，打造專屬服務(wù)力仍是未來物企發(fā)展的重中之重；多業(yè)態(tài)布局，全業(yè)態(tài)拓展仍是企業(yè)發(fā)力的方向；實(shí)現(xiàn)城市深耕，提高單城市、單片區(qū)的項(xiàng)目濃度也是未來值得關(guān)注的思路。
