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11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析認(rèn)為，一是10月新房銷售量?jī)r(jià)均下行。10月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降26%、銷售額環(huán)比下降29%，成交價(jià)格的下跌導(dǎo)致銷售額環(huán)比降幅超過(guò)銷售面積降幅。累計(jì)看，1-10月銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅超過(guò)25%。

二是房企投資開(kāi)工持續(xù)下探。1-10月全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比降幅擴(kuò)大至8%以上，住宅新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅超過(guò)38%，土地購(gòu)置面積同比下降53%。當(dāng)前銷售市場(chǎng)低迷，對(duì)房企投資開(kāi)工難有正反饋，供給端融資支持帶來(lái)的流動(dòng)性更多保障在建項(xiàng)目的施工和交付，短期內(nèi)房企的拿地和新開(kāi)工投資仍面臨下行壓力。

三是本輪市場(chǎng)下行幅度較深，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)、國(guó)際形勢(shì)多變等多方面因素影響下，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)難度較大，今年以來(lái)前期多輪分散式支持政策呈現(xiàn)效果鈍化、持續(xù)時(shí)間短等特征，至今銷售和投資市場(chǎng)仍未明顯改善。這也是近期央行、銀保監(jiān)、住建部等多部門相繼出臺(tái)16項(xiàng)金融支持政策、預(yù)售資金保函置換等政策的原因，這次各項(xiàng)新政惠及面、支持力度以及政策細(xì)則的指導(dǎo)意義均明顯加大。

四是全面金融支持政策落地有望加快市場(chǎng)筑底。央行、銀保監(jiān)出臺(tái)的16項(xiàng)金融支持政策中，供給端通過(guò)債務(wù)展期、增信發(fā)債支持房企融資，特別是聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的民營(yíng)房企將得到有效支持；“保交樓”專項(xiàng)借款和配套融資支持將有助于加快保交樓進(jìn)展；鼓勵(lì)資管機(jī)構(gòu)參與處置風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目、繼續(xù)鼓勵(lì)并推進(jìn)項(xiàng)目收并購(gòu)，將有望加快房企風(fēng)險(xiǎn)出清。需求端，新政后個(gè)人住房信貸政策有了進(jìn)一步寬松的空間，特別是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布新政指導(dǎo)商業(yè)銀行向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，該政策通過(guò)盤活預(yù)售資金改善房企現(xiàn)金流，可用于新房建設(shè)和債務(wù)償還。整體來(lái)看，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場(chǎng)注入流動(dòng)性，改善市場(chǎng)預(yù)期，有望加快市場(chǎng)筑底。