(資料圖片僅供參考)
對(duì)于在異地他鄉(xiāng)打拼的年輕人，“租房”是繞不開的一環(huán)。
當(dāng)下，疫情不斷反復(fù)，帶動(dòng)各城市的租金水平也隨之漲漲跌跌，如何判斷自己所在城市的租金走勢(shì)，與中介談價(jià)時(shí)做到心中有數(shù)，實(shí)現(xiàn)“租房自由”？
11月15日，2022華夏數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智慧人居高峰論壇于北京舉辦，會(huì)上，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長鄒琳華發(fā)布《房地產(chǎn)邏輯的新變化——中國租房大數(shù)據(jù)報(bào)告（2022）》，報(bào)告調(diào)研發(fā)布了各城市租金水平，并解讀了未來租房市場(chǎng)的新趨勢(shì)。
跟小編一起來了解一下吧！
01
上海租金5年漲超20% 廈門漲超15%
總體而言，租房市場(chǎng)經(jīng)受了疫情沖擊的考驗(yàn)，租金大體平穩(wěn)，波動(dòng)基本沒有超出正常范圍，近5年走勢(shì)看，租金沒有明顯的上升或下降的趨勢(shì)(不考慮物價(jià))。
2022年10月租金與2018年1月租金水平基本持平，2022年以來近一年走勢(shì)看，季節(jié)性波動(dòng)減弱，旺季租金上漲不明顯，淡季跌速稍快，但也沒有出現(xiàn)非正常下跌。
近5年來，一線城市租金總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是上海更為明顯。與2018年1月住房租金上比，2022年10月上海、深圳、北京、廣州租金分別上漲了21.2%、11.6%、8.1%、7%。
近一年內(nèi)，北京下跌最少（-0.4%），廣州、上海次之，深圳下跌最多（-3.8%）
二線城市中，近5年看，廈門上升趨勢(shì)比較明顯(15.4%)，東莞下降相對(duì)明顯(-11.5%)。成都上升比較明顯（11.8%），南通等有緩跌的態(tài)勢(shì)(-6.9%)，5個(gè)二線城市中，沈陽(-10.7%)、重慶(-6.6%)呈下跌態(tài)勢(shì)。
一年內(nèi)，上漲最多的二線城市是石家莊(2.56%)與寧波(1.86%)，一年下跌最多的二線城市是哈爾濱(-6.81%)、南昌(-6.34%)、東莞(-6.19%)、鄭州(-5.62%)。其它城市以輕微上升為主。
三線城市走勢(shì)中，近一年上漲的三線城市是銀川和保定，近一年下跌最多的三線城市是溫州、柳州、常德與廊坊。三四線城市住房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)非理性下跌，市場(chǎng)波動(dòng)目前仍在可控范圍，但下跌態(tài)勢(shì)尚未改變，穩(wěn)定三四線城市房價(jià)需要更多的方法手段。
02
房價(jià)租金比有望走低
鄒琳華指出，從最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)可以看出，隨著住房投資投機(jī)的退潮，房價(jià)持續(xù)上漲時(shí)代一去不復(fù)返。未末大多數(shù)城市房價(jià)回歸到合理水平將是大概率事件。
但房價(jià)租金比下降具有雙刃劍作用，房價(jià)租金比的倒數(shù)就是租金收益率，租金收益率上升，投資租賃住房逐步可以實(shí)現(xiàn)資金平衡，長期資金可以進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)，房價(jià)收入比下降，買房難度降低，住房自有率提升，部分租房需求轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿啃枨蟆?/P>
不過，鄒琳華認(rèn)為，兩者對(duì)不同城市的作用存在差異，具體而言：一二線城市買房仍然困難，但由于租房收益率提升，租房市場(chǎng)發(fā)展提速。部分三四線城市將逐步由高房價(jià)時(shí)代進(jìn)入中低房價(jià)時(shí)代，租房需求減少購房需求增加，加上流動(dòng)人口少，租房市場(chǎng)難以發(fā)展。
此外，他指出，疫情沖擊下，職住合一得到加強(qiáng)，租賃需求重新流向?qū)嶋H就業(yè)地。
隨著房價(jià)的持續(xù)上漲和城市功能的分化，各都市圈出現(xiàn)了很多的睡城、衛(wèi)星城。
睡城內(nèi)，居住和就業(yè)分離，白天跨城上班，晚上回來居住。
睡城本身產(chǎn)業(yè)相對(duì)較弱，但是居住了較多的人口，跨城通勤人員較多。典型的如廊坊北三縣、鎮(zhèn)江句容、昆山花橋等。
疫情沖擊下，由睡城和衛(wèi)星城住房承擔(dān)的住房需求部分轉(zhuǎn)移到中心城市或主城區(qū)。
睡城和衛(wèi)星城租房市場(chǎng)受到較大沖擊，住房空置率提升，房價(jià)和租金雙降，中心城市或主城區(qū)租房需求因此增加。
注：報(bào)告樣本不覆蓋所有城市，數(shù)據(jù)僅供研究參考，市場(chǎng)評(píng)價(jià)以統(tǒng)計(jì)部門為準(zhǔn)。
主要分析指標(biāo)：緯房租金核心指數(shù)
數(shù)據(jù)基礎(chǔ)：各城市緯房租金指數(shù)（通過住房租金報(bào)價(jià)大數(shù)據(jù)及重復(fù)交易模型編制合成辦法）
樣本城市：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、東莞、杭州、濟(jì)南、南京、青島、廈門、沈陽、蘇州、天津、西安、武漢、長沙、鄭州、重慶、福州、南通、寧波、無錫。
END
