2月24日，A股公司招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布2021年度業(yè)績快報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%;利潤總額228.43億元，同比減少5.25%;歸母凈利潤103.72億元，同比減少15.35%;扣非歸母凈利潤為88.59億元，同比下降2.46%。

對(duì)于業(yè)績下滑的主要原因，招商蛇口歸結(jié)為：

報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降;

公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少24.45億元，由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少20.49億元;

此外，公司按照市場(chǎng)參考價(jià)格對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，對(duì)存貨、投資性物業(yè)、長期股權(quán)投資計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備共計(jì)43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。

【計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.72億】

在同一日，招商蛇口還披露了2021年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的具體公告加以說明。

其中，信用損失準(zhǔn)備9.81億元、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備17.19億元、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.79億元、長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備8.93億元，合計(jì)43.72億元。

具體來看，信用損失準(zhǔn)備是公司按信用風(fēng)險(xiǎn)特征的相似性和相關(guān)性對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行分組，這些信用風(fēng)險(xiǎn)通常反映債務(wù)人按照該等資產(chǎn)的合同條款償還所有到期金額的能力，并且與被檢查資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量測(cè)算相關(guān)。

公司對(duì)單項(xiàng)計(jì)提信用損失準(zhǔn)備類別的應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行了單獨(dú)減值測(cè)試，按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)提信用損失準(zhǔn)備9.81億元。

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備方面，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期。公告顯示，報(bào)告期末，公司根據(jù)市場(chǎng)參考價(jià)格，按照存貨的預(yù)計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)預(yù)計(jì)將要發(fā)生的成本、銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定可變現(xiàn)凈值。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時(shí)，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，共計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備17.19億元。

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備方面，報(bào)告期末，公司根據(jù)租賃市場(chǎng)預(yù)期租金收入、出租率等情況，估計(jì)存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)的可收回金額，按其低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，共計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備7.79億元。

長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備方面，報(bào)告期末，公司對(duì)經(jīng)營低于預(yù)期，且未有改善跡象的長期股權(quán)投資判斷其存在減值跡象。公司對(duì)該等長期股權(quán)投資估計(jì)其可收回金額，按其低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，計(jì)提長期股權(quán)投資減值8.93億元。