4月7日，今年三月樓市“小陽春”并未如期而至。盡管開年以來，政策環(huán)境持續(xù)改善，但市場的擔憂情緒遲遲不散，這在房企融資方面可見一斑。

百強房企一季度銷售額同比降逾47%

中指研究院公布2022一季度房企整體銷售業(yè)績。2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權益銷售額均值為119.5元，權益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

從拿地情況來看，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。

中指研究院數據顯示，萬科占據榜二位置，一季度公司累計實現銷售額1045億元，2021年同期為1794.7億元，同比下降41.77%。另外，排名前十的其他房企也大多出現不同程度的下降。

房企發(fā)債規(guī)模降幅同比擴大20個百分點

根據貝殼研究院統(tǒng)計，2022年Q1房企境內外債券融資累計約1733億元，同比下降43%，降幅較2021年同期擴大20個百分點。

貝殼研究院表示，融資下降源于：其一，大環(huán)境的不確定性增加。疫情反復、貿易摩擦等相關影響增加市場的悲觀情緒。其二，房地產行業(yè)信用風險持續(xù)惡化，影響金融端、產業(yè)鏈、需求端預期。其三，房企自身經營模式發(fā)生轉變，大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出，穩(wěn)健的財務導向房企將主動降低自身負債規(guī)模。

另外，預期較高的“并購債”在一季度主要呈點狀表現，只有個別兩家房企成功發(fā)行，尚未形成規(guī)模，短期對整體債券融資規(guī)模影響有限。

值得注意的是，部分優(yōu)質民營房企受到融資支持，參與收并購。其中，3月，美的置業(yè)獲得招商銀行、建設銀行和農業(yè)銀行等多家銀行的融資支持。旭輝控股、眾安集團、新希望等多家房地產企業(yè)與銀行簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。