諸葛找房王小嬙：全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的快評(píng)

2月10日晚，媒體消息稱(chēng)，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）已于近日制定出臺(tái)。與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對(duì)預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一，進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用。該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

雖然目前并未看到正式文件的出臺(tái)，但該政策對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)行業(yè)有著積極的意義。主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1）該辦法意味著對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一，這一舉措有利于預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)范性，當(dāng)前國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的預(yù)售資金監(jiān)管不一，而爛尾樓，延遲交房以及質(zhì)量房的現(xiàn)象不減，預(yù)售資金的監(jiān)管顯得更為重要，實(shí)現(xiàn)全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)管理更有利于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的落地，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；2）該辦法明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點(diǎn)無(wú)疑是對(duì)房企來(lái)說(shuō)有較大的利好，以往對(duì)于預(yù)售資金實(shí)行全監(jiān)管，拉長(zhǎng)了企業(yè)的回款周期，而房企的融資監(jiān)管近年來(lái)更嚴(yán)，從而加大了房企的資金流壓力。此條細(xì)則增強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了回款的流動(dòng)性，有利于緩解房企的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)也有著積極的作用。