(資料圖片)

12月30日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第四季度（總第99次）例會于12月28日召開。

會議強(qiáng)調(diào)，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

引導(dǎo)平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)規(guī)范健康發(fā)展，提升平臺企業(yè)金融活動常態(tài)化監(jiān)管水平。推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險能力。

此外，會議還分析了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢。會議指出，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)增長放緩、通脹高位運行，地緣政治沖突持續(xù)，外部環(huán)境動蕩不安，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大。

要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，要精準(zhǔn)有力，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，增強(qiáng)信心，攻堅克難，著力穩(wěn)增長穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價，著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，著力為實體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，央行此次會議，貫徹了不久前中央經(jīng)濟(jì)工作會議的指示，將保交樓和行業(yè)風(fēng)險處置作為2023年工作的重點，這兩項工作也是行業(yè)堅持“底線思維”的反映。

即對房地產(chǎn)的治理，保交樓是社會穩(wěn)定的底線，重組并購，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況是守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。底線守住了，工作就是顯著的。

滿足行業(yè)合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，要注意“合理、優(yōu)質(zhì)”這樣的用語。合理，即居民合理住房需求，項目由合格抵押或擔(dān)保的融資需求；優(yōu)質(zhì)，指的是穩(wěn)健經(jīng)營、堅持主業(yè)，只是短期有困難。

除此之外其他的，都不在支持范疇。這也意味著，紓困并非是一味地救助，而是堅持市場化、法制化、商業(yè)自愿的原則，否則就會造成道德風(fēng)險。因此，預(yù)計2023年地產(chǎn)風(fēng)險還將會釋放，但是有序可控的。

李宇嘉認(rèn)為，央行表態(tài)，更強(qiáng)調(diào)供給端。需求端的內(nèi)容——因城施策支持剛性和改善性住房需求，放在其后，顯示2023年工作重點并非是刺激需求，而是供給端推進(jìn)保交樓、風(fēng)險處置。但同時，需求端不穩(wěn)定，市場預(yù)期不斷下行，企業(yè)的造血功能不足，也就無法有效推進(jìn)供給端的任務(wù)。

因此，需求端也要適度支持。這就是近期各地金融機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、下調(diào)利率、收縮限購范圍或退出，而這種調(diào)整，也僅僅是為了托底。

對于會議指出的做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，李宇嘉表示這已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，比如金融16條中也重點提出。

新市民、年輕人是消費傾向最大的群體，但購買力不足，沒有抵押物，迫切需要創(chuàng)新金融供給政策，這也是金融新模式。但是，2023年政策轉(zhuǎn)向求穩(wěn)，向新模式過渡會放緩，這方面的動作不會太大，偏中規(guī)中矩。

END