來源:諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

12月6日，中國人民銀行宣布于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.4%。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。央行稱，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構(gòu)用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。此次降準的目的是加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟。

從時間點上，這也是今年第二次宣布降準，上次提出全面降準是在今年7月份（諸葛找房快評：央行時隔15個月再降準，融資強監(jiān)管下對樓市影響有限），降準幅度也是與本次一致，同樣是下調(diào)0.5個百分點。值得注意的是，12月3日總理在視頻會見IMF總裁時，提及要“中國將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準。對于本次降準，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

一、什么是降準？為什么降準？

所謂“降準”，即“降低存款準備金率”。而法定存款準備金率，是指一國中央銀行規(guī)定的商業(yè)銀行和存款金融機構(gòu)必須繳存中央銀行的法定準備金占其存款總額的比率。調(diào)節(jié)法定存款準備金率，是國家調(diào)節(jié)貨幣政策的有效方法。

本次降準，除了增加流動性的作用外，重要的一點還在于要增加銀行可用于放貸的金額，也就是說銀行將會有更多的資金向社會主體供應(yīng)，這與當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力加大的背景相互呼應(yīng)。

二、降準“正當(dāng)時”，信號意義更加強烈

在影響程度上來看，相較于實際影響力，本次降準的信號意義更加強烈。尤其是在當(dāng)前的時間節(jié)點下，行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展承壓，加上臨近年底，此時提出降準，對于整個行業(yè)來說，無疑是一個利好消息。對于優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)、更好支持實體經(jīng)濟等都能起到積極作用。?

對于房地產(chǎn)市場而言，這場降準顯得更加必要，較上次降準的影響力也會更加顯著。在市場成交低迷，加之部分房企資金鏈承壓等風(fēng)險下，為了提振市場信心，緩解低迷行情，此前央行等主體已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)市場發(fā)聲，頻頻釋放正向信號，加上本次降準的發(fā)布，預(yù)計將會對穩(wěn)預(yù)期起到積極作用，市場信心將會有所提振。于房企而言，有利于緩解企業(yè)資金壓力，促進企業(yè)正常運營，預(yù)計接下來融資規(guī)?；?qū)⒂兴鶖U大。于購房者而言，貸款困難及貸款周期長等問題也或?qū)⒌玫骄徑?。但是，降準并不意味著政策的完全寬松，房住不炒的總基調(diào)不會改變，若是出現(xiàn)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，調(diào)控也必將收緊。整體而言，降準加上近期政策頻頻釋放的正向信號，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說無疑是一針“強心針”。預(yù)計從當(dāng)前到明年年初，房地產(chǎn)市場環(huán)境或?qū)@得持續(xù)改善，觸底回升的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。