近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《4月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年4月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16192元/㎡，下跌0.55%。

其中，有38城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16112元/㎡，環(huán)比上漲0.19%，全國67城中有36城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

此外，4月份，新一線城市在新房成交量上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，杭州以10794套、115.97萬㎡的成交量超越北上廣深;對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，2021年4月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為109.7，環(huán)比下跌2.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，雖然今年前4個(gè)月的銷量同比增長明顯，4月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)存在，但在房住不炒的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對(duì)市場(chǎng)釋放影響。尤其是各地對(duì)于新房交易市場(chǎng)的規(guī)范以及對(duì)二手房參考價(jià)格體系的推行，對(duì)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了重要作用。預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量會(huì)有進(jìn)一步放量，考慮到房地產(chǎn)金融側(cè)的“三條紅線”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景下，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。

新房市場(chǎng)：新一線城市備受青睞，杭州、成都等新房成交套數(shù)超北上廣深

58同城、安居客《4月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，4月67城新房在線均價(jià)為16192元/㎡，環(huán)比下跌0.55%，67城中有38城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中上海最受青睞，新房在線均價(jià)為47724元/㎡，領(lǐng)先其他城市。

北京、深圳新房均價(jià)分別以45932元/㎡和42007元/㎡排名第二和第三位。廣州新房在線均價(jià)29628元/㎡與新一線城市杭州29078元/㎡不相上下。南京新房在線均價(jià)也在2萬元/㎡水平之上。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為貴陽、天津、濟(jì)寧、秦皇島和九江，其中貴陽環(huán)比增幅最高達(dá)到5.7%。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國整體新房找房熱度環(huán)比下跌5.7%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌12.1%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.5%，三四線城市找房熱度下跌4.1%。針對(duì)買房用戶極為關(guān)注的戶型因素，58同城、安居客《4月國民安居指數(shù)報(bào)告》分析發(fā)現(xiàn)，4月份3居室找房熱度最高占比達(dá)到47.8%，2居室找房熱度位居其次占比30.8%。

根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示，4月份購房者信心指數(shù)為112.3，環(huán)比下跌3.2%。第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)指出，4月份主力城市中杭州7680套、82.21萬㎡的供應(yīng)量超越四個(gè)一線城市。在成交量方面，新一線城市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，杭州、成都和南京的商品住宅成交量分別以10794套、10206套、10145套超越北上廣深。

談及4月份的新房市場(chǎng)，第一太平戴維斯住宅銷售部高級(jí)董事唐華表示，在政策嚴(yán)控下，各主要城市表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁，從一手成交數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市體現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，且部分城市差額比值較大，其中未滿足的需求或會(huì)轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，從而又帶動(dòng)了二手的熱度。一手價(jià)格方面由于受嚴(yán)格管控，故多數(shù)城市未發(fā)生明顯的跳漲行為。

二手房市場(chǎng)：36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

58同城、安居客《4月國民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，4月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16112元/㎡，環(huán)比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，其中，北京以58459元/㎡的掛牌均價(jià)排名第一，深圳和上海分別以57058元/㎡和53199元/㎡緊跟其后。連云港、杭州、銀川、臨沂和合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，為全國二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，58同城、安居客報(bào)告顯示全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲5.0%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，深圳環(huán)比漲幅最高達(dá)到13.4%，廣州和上海環(huán)比漲幅也均超過10%。從全國范圍來看，岳陽、呼和浩特、漳州、合肥和鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他城市，岳陽以47.1%的環(huán)比漲幅排名最高。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)慧眼系統(tǒng)跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊周邊郊區(qū)依舊是熱度的中心，北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長陽、北七家等板塊受追捧;上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、羅店和川沙等板塊關(guān)注度高。廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、濱江東和金沙洲備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、民治、沙井和后海是焦點(diǎn)板塊。

58同城、安居客從二手房市場(chǎng)變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā)，通過對(duì)問答數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，岳陽、舟山、漳州、洛陽和長春的經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)環(huán)比50%以上的漲幅。其中岳陽以87.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他城市。對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，2021年4月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為109.7，環(huán)比下跌2.6%。