2021年，是新冠疫情后的第一年，是“十四五規(guī)劃”的開局之年，也是中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“快車道”的第二十個年頭。這一年，無論是世界還是中國，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都面臨著全新的局面和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，既有的邏輯和經(jīng)驗已被徹底改寫。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，土地紅利、人口紅利、政策利好等能帶來行業(yè)快速發(fā)展的因素正在慢慢減弱，企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競爭力等這些自內(nèi)而外、破繭化蝶的慢變量卻在集聚能量，成為引領(lǐng)行業(yè)奔赴星辰大海的底層邏輯。
基于此，12月16日，由中國財經(jīng)網(wǎng)絡(luò)門戶和訊網(wǎng)發(fā)起，中國證券市場研究設(shè)計中心（SEEC）、和訊網(wǎng)財經(jīng)中國會主辦，上海市成本研究會承辦，和訊房產(chǎn)事業(yè)部協(xié)辦的第十九屆財經(jīng)風(fēng)云榜第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大?！?，旨在引領(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)確把握時局，凝聚行業(yè)力量，走出迷霧，步入高質(zhì)量發(fā)展階段。
屆時，峰會將設(shè)公開發(fā)言和閉門私宴環(huán)節(jié)，國家最高智囊團(tuán)成員、行業(yè)精英領(lǐng)袖以及知名專家學(xué)者，將從宏觀到微觀，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域時下熱點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)，鞭辟入里，帶來一場思想的碰撞、觀點(diǎn)的釋放以及建設(shè)性意見建議的分享。
同時，活動現(xiàn)場將聯(lián)合上海交大發(fā)布財務(wù)風(fēng)控、信用重塑、創(chuàng)新業(yè)務(wù)前景、ESG等熱門話題專業(yè)榜單及成長型產(chǎn)業(yè)園白皮書，搭建起與國企、金融機(jī)構(gòu)及地方政府的資源對接平臺，為企業(yè)發(fā)展賦能。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)口正勁
搭建三方互惠平臺
近年來，國家和地方政府持續(xù)發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)I造了良好的營商環(huán)境。在國家鼓勵科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，不斷擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的背景下，各級政府出臺了系列引導(dǎo)、扶持政策，在多重政策利好下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展的新機(jī)遇。
在國家政策產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，當(dāng)前國家高度重視硬核科技，國內(nèi)各主要城市都在搶占產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，5G、人工智能、半導(dǎo)體芯片、環(huán)保新能源、軍工、高端裝備制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、量子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)風(fēng)口已來。
此外，今年基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速到來也為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來實質(zhì)性利好，拉開了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體可持續(xù)發(fā)展的序幕。
從融資角度看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs破解了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)周期長、投入強(qiáng)度大的難題，提升產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)流動性及資產(chǎn)價值，有利于引導(dǎo)調(diào)動社會資本參與園區(qū)建設(shè)的積極性，為地方政府和不動產(chǎn)運(yùn)營商提供退出渠道，實現(xiàn)風(fēng)險在整個經(jīng)濟(jì)體系的分散。
據(jù)統(tǒng)計，我國目前有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)約15000多個，包括國家級高新區(qū)168家、經(jīng)開區(qū)218個、國家級自貿(mào)試驗區(qū)18個等，對全國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)達(dá)到30%以上，覆蓋了國家級、省級、市級等各個行政層級，產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。
著眼于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇與新動能，第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，將由上海臨創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研究院副院長劉明星發(fā)布《成長型園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展白皮書2021》，為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新變革、產(chǎn)業(yè)升級提供助力。
好風(fēng)憑借力，揚(yáng)帆正當(dāng)時。活動現(xiàn)場，和訊網(wǎng)還將攜手上海交大上海市成本研究會、企業(yè)資源共同組建產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略平臺，三方將依托各自資源、結(jié)合各自特色、發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過深度合作達(dá)到資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，未來在成長型園區(qū)、ESG標(biāo)準(zhǔn)輸出以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等圍繞企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)域相互支持、共同發(fā)展。
多元賽道+地產(chǎn)創(chuàng)新
新勢力與資本對對碰
To be or not to be, that’s a question.
這句穿越數(shù)百年的莎士比亞名句，用來形容今年的房企最合適不過，生存還是毀滅，拓展創(chuàng)新還是停滯不前，正是今年房企掌舵人心中最深刻的思考。
地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，市場從增量向存量轉(zhuǎn)型，疊加監(jiān)管層的嚴(yán)查嚴(yán)控，房企負(fù)債與現(xiàn)金流被設(shè)置嚴(yán)格關(guān)卡，倒逼企業(yè)從外部擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)生性增長，在此背景下，越來越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，諸如碧桂園的物業(yè)服務(wù)、招商蛇口(001979)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、萬達(dá)的商管運(yùn)營等。
與此同時，創(chuàng)新不再是地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·蒂茲曾經(jīng)這樣定義戰(zhàn)略創(chuàng)新：“戰(zhàn)略制定者的任務(wù)不在于看清企業(yè)目前是什么樣子，而在于看清將來會成為什么樣子。創(chuàng)新的本質(zhì)是在無人競爭的全新市場空間里尋找全新的商機(jī)?！?/p>
縱觀房企的一系列動作，一批房企縱向拓展產(chǎn)業(yè)深度，一批房企布局多元化業(yè)務(wù)，在細(xì)分領(lǐng)域構(gòu)建起第二增長曲線；還有房企以數(shù)字化賦能，從內(nèi)部管控到外部營銷進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，更有房企調(diào)轉(zhuǎn)船頭，孕育新生業(yè)態(tài)。
種種創(chuàng)新探索都將在此次峰會上得到更具象的展現(xiàn)。旭輝瓴寓CEO張愛華、遠(yuǎn)洋致信項目管理有限公司董事、總經(jīng)理田景峰、金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁王東升、ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務(wù)副理事長趙然、方太集團(tuán)工程總經(jīng)理邱偉明將從不同路徑為中國房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展帶來立體探討，并由來自香港盈立集團(tuán)、海通證券(600837)、國海證券(000750)等資本市場專業(yè)人士現(xiàn)場與這些“新勢力”代表進(jìn)行觀點(diǎn)交鋒，共同展望這些從房地產(chǎn)行業(yè)衍生而來新業(yè)務(wù)的未來。
此外，本次峰會還要感謝特別支持伙伴ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院、贊助商宋都股份(600077)、方太集團(tuán)、莉家整理及口子窖(603589)的禮品支持，感謝獨(dú)家技術(shù)支持平臺“微吼”，獨(dú)家官方報名平臺“陸想?yún)R”，及多家合作媒體對本次活動的大力支持。
行到水窮處，坐看云起時。對于正在困難中堅守的房企而言，新動力(310328)爆發(fā)期或許就在不遠(yuǎn)的未來，12月16日，讓我們相約上海世茂皇家艾美酒店，初心如磐，共赴前程。
更多精彩，敬請期待明日劇透……
