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2022年疫情與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化，使得商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和存量資管發(fā)展繼續(xù)面臨新的壓力和挑戰(zhàn)，但樂觀者仍然前行，新的時期，他們有新的資管范式。

帶著對行業(yè)的持續(xù)探索，11月2日，2022觀點(diǎn)商業(yè)年會以“回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新”為主題，于上海拉開帷幕。

在以“商業(yè)資管新范式”的主題討論會上，喆安（上海）投資管理有限公司總經(jīng)理車陽攜手綠城商業(yè)總經(jīng)理蔡崢、建銀國際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉、世聯(lián)行(002285)首席技術(shù)官黎振偉、萬物梁行超高層業(yè)務(wù)首席陳惠榮、錦和資管法務(wù)總監(jiān)顧夢捷展開深刻探討。

關(guān)于是否存在“資產(chǎn)荒”的現(xiàn)狀，黎振偉認(rèn)為，“資產(chǎn)荒”表現(xiàn)在一是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒；第二針對大量在賣資產(chǎn)，如何準(zhǔn)確的分析、專業(yè)研判，以及打造完美的改造方案；第三是對存量資產(chǎn)改造后的運(yùn)營。第四個是政府有關(guān)部門對存量資產(chǎn)改造的政策，包括消防、商改住，以及政府對商業(yè)發(fā)展政策的欠缺。

曾粵暉則表示，所謂的資產(chǎn)荒主要是指優(yōu)質(zhì)的、回報(bào)高的、風(fēng)險低的，經(jīng)營確定性比較強(qiáng)的這一類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在任何一個經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期，優(yōu)質(zhì)標(biāo)的都是缺乏的。應(yīng)該用一個長線的、動態(tài)的觀點(diǎn)來看。并且應(yīng)該有一雙慧眼甄別，什么樣的資產(chǎn)能夠吸引更高的關(guān)注，并且對資金有更大的吸引力。通常來說，這個過程里面應(yīng)該做到這幾點(diǎn)。第一，去發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值。第二是發(fā)掘價值。第三是發(fā)揮價值。第四是發(fā)展價值。